Ngân hàng Nhà nước nhiều lần khẳng định, mục tiêu chính của gói hỗ trợ 30.000 tỉ không phải nhằm giải cứu thị trường bất động sản mà là giúp người thu nhập thấp và trung bình có nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi với mức hỗ trợ được đưa ra người thu nhập thấp và trung bình có đủ điều kiện để tiếp cận với gói hỗ trợ này hay không?

Người nghèo vẫn khó mua nổi nhà

Ông Lê Chí Hiếu - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) cho rằng: Việc tung ra gói hỗ trợ 30.000 tỉ, mức lãi suất 6%/năm kéo dài trong 10 năm, trong đó 70% dành cho người dân để mua nhà ở xã hội và nhà thương mại diện tích nhỏ dưới 70m2 (giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống) là rất hợp lý, sẽ góp phần kích cầu cho thị trường bất động sản. Tuy 30% trong số 30.000 tỉ trên chỉ có những doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội mới tiếp cận được, nhưng việc cho phép người dân mua nhà ở thương mại diện tích nhỏ cũng sẽ giúp cho những doanh nghiệp có dự án nhà ở thương mại được hưởng lợi.

Những ý kiến phản ánh tại Hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 23/5 đã cho thấy sự chồng chéo, đôi khi còn “đá” nhau giữa các quy định của pháp luật đang gây khó khăn rất lớn cho lĩnh vực này.

Nhà quản lý cũng bức xúc

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội đã chỉ ra 7 bất cập, vướng mắc khi triển khai áp dụng các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản qua 7 năm triển khai. Có thể nói, những bất cập, vướng mắc này mang tính bao quát và phản ánh đúng thực tế của một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng khi cung các dự án nhà ở giá thấp tăng.

Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đưa vào thị trường bất động sản từ ngày 1/6 hướng vào người thu nhập thấp và doanh nghiệp bất động sản để tăng nguồn cung nhà giá rẻ với giá hợp lý. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định như vậy tại Hội thảo về các giải pháp tháo gỡ tồn kho bất động sản (BĐS) do Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa tổ chức ở TPHCM ngày 24/5.

Nếu tín dụng 4 tháng đầu năm chỉ tăng 1,4%, thì con số 30.000 tỉ đồng được đưa vào thị trường sẽ rất đáng kể, kích thích giao dịch mua bán ở phân khúc nhà ở xã hội, từ đó lấy lại lòng tin người tiêu dùng và hy vọng lan tỏa ra các phân khúc khác.

Trong số 63 doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính, 80% công ty có lợi nhuận sau thuế thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái, có đơn vị giảm tới trên 90%.

Gần cuối tháng 5, 63 trên tổng số 67 doanh nghiệp địa ốc niêm yết tại hai sàn giao dịch Hà Nội và TP HCM công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I. Theo đó, tổng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của tất cả các đơn vị này đạt gần 537 tỷ đồng, giảm hơn 54% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ khoảng 20% trong số này tăng lãi, còn lại hầu hết có lợi nhuận nhưng giảm hoặc lỗ nặng, theo số liệu của VNDirect.

Điểm mặt các doanh nghiệp gánh lỗ quý I có Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã CK: KBC) kém lạc quan nhất, âm 53 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Cùng kỳ năm trước, đơn vị này vẫn lãi 18,6 tỷ đồng.

Vậy là gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng dành cho bất động sản đã có thông tư hướng dẫn để chính thức giải ngân từ đầu tháng 6 này. Tuy cả Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đều tránh dùng từ “giải cứu” nhưng kỳ vọng của không ít người là gói hỗ trợ sẽ giúp phân khúc bất động sản “nóng” nhất và có nhu cầu thực nhất – nhà ở xã hội và giá rẻ – sôi động lên, từ đó kéo cả thị trường hồi phục…

Kỳ vọng từ gói hỗ trợ

Theo Thông tư số 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước, các đối tượng được vay vốn bao gồm người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.