Thông qua gói tín dụng nhà ở 30.000 tỷ đồng, chính thức thành lập Công ty Quản lý tài sản Việt Nam (VAMC), đề nghị hoãn thực hiện Thông tư 02 quy định về phân loại nợ và trích lập dự phòng rủi ro, những yếu tố này cùng lúc có vẻ như sẽ tạo thành lực đẩy tăng trưởng tín dụng. Nhưng có vẻ như câu chuyện không đơn giản như thế!

Tăng liều lượng thuốc cho tín dụng

Ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước cho rằng, tín dụng tăng 2,14% tính đến hết tháng 4/2013 là tín hiệu khá tích cực, bởi so với năm 2012 thì phải đến tháng 6 tín dụng mới “ngoi lên mặt đất”. Sự “cộng dồn” của tăng trưởng tín dụng thấp từ năm ngoái đến nay đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Đây cũng là nguyên nhân gián tiếp khiến 15.300 doanh nghiệp phải đóng cửa chỉ trong quý 1/2013. “Không phải ngành ngân hàng không biết, nhưng họ đã và đang làm tất cả những gì có thể” - ông Mạnh nhấn mạnh.

Có thể nói, từ chỗ “ngắc ngoải” do sự đóng băng của thị trường bất động sản, nay những tin vui trên thị trường bất động sản VN đã giúp các DN vật liệu xây dựng được “hà hơi thổi ngạt”…

Cùng với sự hồi sinh của thị trường bất động sản, ít nhất ở triển vọng phân khúc nhà ở xã hội, cùng với sự sống lại của một bộ phận DN vật liệu xây dựng nhưng tại thời điểm hiện nay, việc thực hiện Nghị quyết 02 cũng chỉ mới bước vào giai đoạn đầu tiên.

Chầm chậm tỉnh...

Theo thống kê của Cục Quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), có tới 8.792 DN tạm ngừng kinh doanh trước đây đã quay lại hoạt động trong 5 tháng đầu năm 2013. Trong đó, tỉ lệ lớn nhất thuộc về các DN hoạt động trong lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ôtô, xe máy với 3.142 DN. Đứng thứ hai là DN xây dựng, với 1.475 DN. Ngành công nghiệp, chế tạo cũng có 1.309 DN sống lại. Con số này tương ứng với mức tiêu thụ đã tăng lên khả quan trong tháng 3, 4 của một số DN ngành thép, xi măng SMC, Xi măng Vicem Hoàng Thạch, TCT Xi măng VN, Vicem Cẩm Phả, ngoại trừ những DN đầu ngành vẫn tăng trưởng khá như Hoa Sen Group, Hòa Phát, …

Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chưa đến tay người mua nhà, nhưng đại diện một số sàn giao dịch bất động sản cho biết, hiện gói tín dụng đã tạo ra những hiệu ứng khá tích cực trên thị trường.

Ông Nguyễn Viết Mạnh, vụ trưởng Vụ Tín dụng (NH Nhà nước), cho rằng dù 30.000 tỉ đồng là số tiền không lớn so với nhu cầu về nhà ở của người dân nhưng trong bối cảnh ngân sách eo hẹp, Chính phủ quyết tâm thực hiện nhằm giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng không phải là cứu thị trường bất động sản.

Ngoài việc góp phần tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có một chỗ ở hợp lý, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng có thể tạo niềm tin cho thị trường qua việc làm “ấm” dần lên của phân khúc thị trường này sẽ lan tỏa tới các phân khúc khác của thị trường.

Cho rằng quy định giao dịch bất động sản qua sàn không phát huy được hiệu quả như mục tiêu đề ra của cơ quan quản lý và hiện đã bộc lộ nhiều hạn chế, các doanh nghiệp kiến nghị, nên bỏ quy định này.

Theo các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, Việt Nam là nước duy nhất có quy định giao dịch bất động sản phải bắt buộc qua sàn. Ở các nước vẫn có sàn giao dịch bất động sản, nhưng các sàn này lập ra để kinh doanh thông thường, chứ không phải để hạn chế tình trạng bán khống như ở Việt Nam.

Đến thời điểm này, quy định giao dịch phải qua sàn đã bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập. Mục tiêu trước đó là các loại giao dịch phải qua sàn để hạn chế tình trạng bán khống bất động sản đã không đạt được kết quả như mong muốn. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 3/2013, số sàn giao dịch bất động sản trên cả nước là 1.012 đơn vị. Trong đó, Hà Nội đứng đầu với 469 sàn, TP. HCM đứng thứ 2 với 397 sàn. Tuy nhiên, dù chưa có số liệu chính thức, rất nhiều sàn trong số này đã “rơi rụng” do thị trường bất động sản đóng băng.

Những chính sách ưu đãi về thuế của quỹ đầu tư BĐS Việt Nam cũng chưa được công bố cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai, quyền sở hữu và kinh doanh BĐS chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầu tư BĐS nước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những rào cản cho ra đời quỹ đầu tư BĐS mới.

Tại một cuộc hội thảo gần đây, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cho rằng: sự ra đời và đi vào hoạt động của quỹ đầu tư bất động sản (BĐS) từ ngày 1/7/2013 theo Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính dẫn tới nhiều khả năng giai đoạn tới, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chứng kiến sự bùng nổ làn sóng đầu tư từ các quỹ đầu tư BĐS.