Các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu công bố lợi nhuận quý 2/2012. Tỷ lệ nghịch với những khoản lãi ít ỏi là chi phí lãi vay và hàng tồn kho với những con số “chóng mặt” lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản không đủ sức xoay sở để trang trải những khoản chi phí “khủng”. Không còn cách nào khác nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải tái cấu trúc nợ, vay thêm hoặc bán lại dự án để tồn tại.

Làm thế nào để "cứu" thị trường BĐS đang trong tình trạng "đóng băng" như hiện nay? Ông Trần Như Trung, PGÐ Savills Hà Nội đã đưa ra những nhận định của riêng mình về vấn đề này.

Từ nguyên lý "Tam giác đất đai"...

Nguyên lý "Tam giác đất đai" được đề cập tại đây là một trong những cách tiếp cận xuất phát từ mối quan hệ mật thiết giữa ba yếu tố: Mức độ bảo vệ quyền sử dụng đất trên một đơn vị đất đai; Chất lượng quy hoạch sử dụng đất; Giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai. Chúng liên tục bổ sung và hỗ trợ lẫn nhau theo một chu trình vận hành nhất định.

Bất động sản chưa thoát khỏi thời kỳ "đóng băng" nhưng gần đây, nhiều chủ đầu tư vẫn táo bạo đưa những căn hộ, biệt thự giá hàng chục tỷ đồng ra thị trường.

Đầu tháng 7, Công ty CP tập đoàn xây dựng và phát triển nhà Vicoland đã có màn ra mắt và chào bán hoành tráng 52 biệt thự nằm trong quần thể dự án Mediterraneo Resort - Huyền thoại Địa Trung Hải nằm tại Lăng Cô, Huế.

Gần đây, các nhà băng liên tục tung ra những gói hỗ trợ cho vay mua nhà với mức ưu đãi lãi suất chỉ vài phần trăm, thậm chí 0% một năm.

Từ ngày 4/7 đến 4/8, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) phối hợp với Indochina để hỗ trợ cho khách hàng mua mới nhà dự án Indochina Plaza Hanoi với lãi suất 0% một năm cố định trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Ngoài ra, Vietcombank cũng hỗ trợ cho khách mua nhà dự án Ecopark với lãi suất 8%, thậm chí 4% một năm, thấp hơn nhiều mặt bằng 15-16% hiện nay.

Những tín hiệu vui trên thị trường BĐS một tháng trước đây đã diễn ra “ngắn” hơn sự mong đợi. Bao trùm toàn thị trường vẫn là sự im ắng bởi tâm lý chờ đợi của người mua.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS trên khắp cả nước, đặc biệt là tại các tỉnh/thành phố lớn trong tháng 7/2012 vẫn tiếp tục ảm đạm. Một số dự án nhà ở giá trung bình nổi lên một đoạn thời gian chỉ khuấy động cho thị trường tăng thanh khoản lên một chút ở phân khúc này, nhưng nay lại quay về ảm đạm. Nhiều chính sách hỗ trợ về lãi suất cho người mua từ các ngân hàng và chủ đầu tư hiện cũng không đủ làm “tan băng” cho thị trường.