Muốn thị trường BĐS khởi sắc, phải xác định rõ được cầu ở đâu và ai mua. Vấn đề của thị trường hiện nay là giải quyết bài toán cung cầu, tìm đầu ra cho sản phẩm chứ không hẳn là câu chuyện "bơm" bao nhiêu tiền để phát triển dự án.

Thật bất ngờ khi nhiều ngân hàng đồng loạt tài trợ lãi suất thấp cho người vay để mua nhà. Phải chăng, nhà băng đang tung ra "chiêu" mới?

Hẳn dư luận chưa quên, cách đây vài năm, ở thời kỳ hoàng kim, các ngân hàng ồ ạt “bơm tiền” cho vay bất động sản (BĐS) để xây dựng những dự án trong mơ. Sau thời gian dài “đóng băng” do cơn lốc siết tín dụng, những khoản nợ BĐS trở thành nợ xấu, thậm chí dưới mức thế chấp khiến ngân hàng méo mặt. Tưởng rằng, ông chủ nhà băng sẽ “quay lưng” lại với BĐS, nhưng mới đây, dư luận tỏ ra khá bất ngờ khi các “ông lớn” liên tục tung ra những gói hỗ trợ cho vay mua nhà với lãi suất không tưởng, chỉ vài phần trăm, thậm chí 0%/năm. Theo các chuyên gia, động thái này có thể phục vụ cho khá nhiều mục đích, trong đó nổi lên là áp lực cải thiện tăng trưởng tín dụng và “chiêu bài” tự cứu mình của ngân hàng.

Gần đây, trên các phương tiện truyền thông liên tục đưa tin ngân hàng này cho vay hỗ trợ dự án X, dự án Y với lãi suất ưu đãi, thậm chí 0%, lãi suất cho vay cũng trên đà giảm. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là tín hiệu mừng, giúp hâm nóng thị trường BĐS, nhưng cũng không ít chuyên gia cho rằng việc NH đột ngột nới lỏng tín dụng như vậy tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Việc nhiều ngân hàng hứa cho vay lãi suất thấp giúp người dân mua nhà và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS đang nằm trong vòng nghi vấn: Liệu họ có giang tay cứu giúp thật không hay mục đích chủ yếu là đánh bóng thương hiệu?

Xung quanh thương vụ “bắt tay” giữa chủ nợ và con nợ, nhiều chuyên gia bày tỏ nghi ngại về sự “cởi mở” thực sự từ phía ngân hàng với các mức lãi suất “sốc” vài phần trăm đến 0%/năm. Không ít người cho rằng, đây thực chất là “chiêu bài” đánh bóng thương hiệu của các ngân hàng nhiều hơn là giang tay giúp đỡ người tiêu dùng.

Các DN bất động sản niêm yết đã tiếp cận được lãi suất vay vốn 15%/năm, thậm chí thấp hơn, giúp DN giảm được gánh nặng chi phí tài chính. Tuy nhiên, không vì thế mà các DN lạc quan hơn với thị trường.

Lãi vay giảm

Ông Trần Mai Cường, Chủ tịch HĐQT CTCP Chương Dương (CDC) cho biết, lãi suất vay vốn của Công ty đã giảm về 15%/năm. CDC hiện vay vốn của Ngân hàng BIDV. Với mặt bằng lãi suất mới này, CDC ước tính chi phí vốn vay giảm được khoảng 20%.