Giao dịch thành công một căn nhà 1,5 tỷ đồng trên đường Tôn Đức Thắng, anh Tuấn - một môi giới bất động sản, đã đút túi gần 50 triệu đồng.

Trong khi các phân khúc nhà đất trên 2 tỷ đồng trở lên ít khách, thì những loại sản phẩm bất động sản tầm tiền 1 tỷ, đặc biệt là đất thổ cư, đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà có nhu cầu thực.

Trước sự "đóng băng" của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã tính tới kế hoạch liên doanh, liên kết hoặc hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) để cùng nhau vượt qua khó khăn.

M&A “vào mùa”

Theo các chuyên gia, xu hướng các doanh nghiệp (DN) BĐS hợp sức, cùng nhau vượt khó đang khá phổ biến và trở thành xu thế tất yếu trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn hiện nay. Thế nên, thời gian gần đây, hoạt động M&A diễn ra khá "sôi động".

Nếu đầu ra của thị trường bất động sản không sớm được khơi thông, số doanh nghiệp “khai tử” sẽ tăng lên rất nhanh.

Khó khăn vẫn chồng chất

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, sau lãi suất huy động giảm còn 9%/năm, người có nhu cầu thực về nhà ở đã bắt đầu tìm hiểu và tính đến việc mua nhà. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án có tầm giá trung bình, trong khi các phân khúc khác của thị trường vẫn “ngủ đông”.

Một số dự án căn hộ có giá trung bình (khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở lại) đã được mở bán và mang lại kết quả tương đối tốt, như Dự án 155 - Nguyễn Chí Thanh (quận 5), Dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú), Dự án Cherry Thới An (quận 12)…

Ngoài mức giá khá “mềm”, một lý do quan trọng khác giúp các dự án này bán được hàng là công trình đã gần hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, giai đoạn khó khăn hiện nay đã lên đến đỉnh điểm đối với các doanh nghiệp địa ốc. “Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đang oằn mình trả lãi vay. Nhiều doanh nghiệp không còn đủ sức cầm cự đã phải tạm ngưng hoạt động hoặc giải thể”, ông Châu nói và cho rằng, nếu thời gian tới, tình hình không có chuyển biến tích cực, sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bị phá sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá mỗi mét vuông nhà ở của một số dự án căn hộ chung cư trên địa bàn TP chỉ còn tương đương một tháng lương của người có thu nhập khá.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có dấu hiệu ấm lên khi nhiều doanh nghiệp công bố một loạt dự án bất động sản điều chỉnh hạ giá bán đi kèm nhiều chính sách rất linh hoạt, có lợi cho người mua.

Bất chấp NH liên tục thông báo hạ lãi suất huy động, trong khi lãi suất cho vay mua nhà được hỗ trợ ưu đãi nhiều dự án thậm chí ở mức 0%, tức là cho vay hỗ trợ mua nhà cả năm không lãi suất…, nhưng theo quan sát của giới chuyên gia BĐS, thị trường vẫn khá yên ắng.

Trừ một vài dự án chung cư bình dân giá rẻ nhúc nhắc có giao dịch, phần lớn các phân khúc đều đóng băng dù giá đã giảm 30-40%.

Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là hệ quả không tránh khỏi khi NĐT mất niềm tin vào thị trường, đặc biệt với các chủ đầu tư làm ăn theo lối chụp giật.