Thị trường bất động sản trầm lắng khiến giá nhà, đất đã giảm sâu, song vẫn vượt tầm với của người có mức thu nhập trung bình. Với căn hộ từ 300 - 900 triệu đồng, mô hình góp tiền mua chung đất tự xây nhà đang được nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở quan tâm.

Căn hộ chính chủ, giá rẻ

Xu hướng góp tiền mua chung đất xây nhà được coi là tự phát manh nha trong bối cảnh hiện tại. Các nhóm tham gia là bạn bè, đồng nghiệp, anh chị em họ hàng có nhu cầu nhà ở.

Thị trường bất động sản đóng băng làm các chủ đầu tư dự án điêu đứng, nhiều dự án nhà ở thiếu vốn nên dở dang, trễ hẹn với khách hàng. Khách hàng bỏ tiền mua nhà khổ một lẽ, nhưng chủ đầu tư nhiều khi còn khổ hơn…

Sản phẩm tồn kho lớn, cung thừa, giá vẫn quá cao, đặc biệt với phân khúc đất nền và nhà thấp tầng. Ðó là thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo ông Hà Trung Ðiệp, Trưởng phòng kinh doanh Sàn Giao dịch bất động sản Nam Ðại Dương (Nhổn, huyện Từ Liêm, Hà Nội), giá đất đã giảm sâu nên nhiều người có nhu cầu đang tìm mua đất thổ cư để ở, với mức giá ba tỷ đồng trở xuống. "Tuy người mua bắt đầu quan tâm thị trường, nhưng hai bên mua - bán lại chưa chốt được giá. Bên bán cho rằng, giá đã giảm sâu, nhưng người mua lại có tâm lý chờ đợi, hy vọng giá giảm thêm" - ông Ðiệp nói.

Ban hành chưa được một năm, trần phí dịch vụ nhà chung cư ở Hà Nội đã bị vô hiệu hóa. Do mức trần này chỉ có thể áp dụng với một nhóm dịch vụ cụ thể nên không thể xem là căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý các tòa nhà với người dân về phí dịch vụ.

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2 . “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.