Mặc dù đón nhận nhiều thông tin tốt nhưng thị trường nhà đất vẫn tiếp tục gặp khó khăn, giao dịch thành công không nhiều bởi khách hàng vẫn tiếp tục chờ hạ giá.

Mặc dù thông tin về ngân hàng giảm lãi suất, đồng thời đưa bất động sản (BĐS) ra khỏi danh mục lĩnh vực hạn chế cho vay đã có tác động nhất định đến thị trường, có một số người có nhu cầu đã thực sự quan tâm, nhưng giao dịch thành công không nhiều, phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường, vẫn còn tâm lý chờ giá cả hạ hơn nữa.

Trước những khó khăn doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang gặp phải, TPHCM đã lập đoàn kiểm tra liên ngành để tìm hiểu, lắng nghe những vướng mắc từ thực tiễn để tháo gỡ cho doanh nghiệp. ĐTTC giới thiệu ý kiến kiến nghị của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành.

Nhà giá thấp nên có chính sách riêng

Các doanh nghiệp làm nhà cho người thu nhập trung bình hiện rất khó khăn khi tiến hành xin thủ tục duyệt dự án, vì nhà cho người thu nhập trung bình có diện tích nhỏ từ 50-70m2 nên số lượng căn hộ lớn.

Tháng cuối cùng của quý III, thị trường bỗng thoát được sự trầm lắng bằng những thông tin gây sốc. Đó dĩ nhiên chưa phải là cơn sốt mua, mà chỉ dừng ở sốt bán, ai cũng giảm giá bán để tìm kiếm người mua, qua đó tiếp tục kéo mặt bằng giá căn hộ xuống một mức mới. Dù vậy, giao dịch thành công vẫn chưa nhiều, chứng tỏ những người muốn mua thực sự vẫn đang chờ thời cơ…

Giá ngày càng rẻ Từ Nam ra Bắc, các dự án căn hộ đua nhau giảm giá. Cuối tháng 8, hai nhà đầu tư thứ cấp công bố hạ giá hàng trăm căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn 18,1 triệu đồng/m2, tức là giảm 30% so với giá cách đây ba năm.

Đang có nhu cầu mua nhà để ở, chị Hà Thanh mừng như bắt được vàng khi thấy dòng quảng cáo bắt mắt trên một diễn đàn "Chung cư CT2 Cổ Nhuế, chung cư Hoàng Quốc Việt, giá 450 triệu đồng".

Trong khi giá chung cư ở Hà Nội mức giá 600 triệu đồng được coi là rẻ hiếm có trên thị trường thì dòng quảng cáo "giá 450 triệu đồng" đã kích thích trí tò mò của chị. Sau khi đọc một hồi quảng cáo dài dòng về sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư cùng vị trí thuận lợi của dự án, chị Thanh mới ngã ngửa người khi biết giá mỗi căn hộ tới 23,5 triệu đồng mỗi m2. "Hóa ra giá tiền 450 triệu đồng quảng cáo chỉ là số tiền tương ứng với tiến độ đóng 20% đợt đầu", chị Thanh bực mình nói.

Lâu nay trên thị trường bất động sản xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua nhà khiếu kiện chủ đầu tư về tiến độ thi công dự án.

Thế nhưng trong bối cảnh thị trường ảm đạm kéo dài, đến lượt nhiều chủ đầu tư buộc phải lập tổ đòi nợ, khởi kiện, thậm chí bán phá giá những căn hộ khách hàng không chịu nộp tiền hoặc không chịu đến nhận nhà.