Phân khúc bất động sản cao cấp (gồm khách sạn 4 - 5 sao, khu nghỉ dưỡng, du lịch) vẫn có sức hấp dẫn riêng, bất chấp tình hình kinh tế chưa có nhiều cải thiện.

Ông Vương Quốc Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hoa Anh Đào (chủ đầu tư dự án Oceanami Resort & Luxury Home tại Bà Rịa - Vũng Tàu) cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, Công ty Hoa Anh Đào đã mở bán được 33 trên tổng số 180 căn biệt thự cao cấp của dự án.

Điều đáng chú ý là, lãnh đạo Công ty Hoa Anh Đào đã công bố, từ nay cho tới khi hoàn thành 100% dự án (dự kiến sau 2 năm nữa), Công ty sẽ không bán thêm bất kỳ căn biệt thự nào của dự án này.

Lý giải về động thái ngừng bán này, ông Hải cho biết, thời gian qua, Công ty đã tìm được đối tác là một quỹ đầu tư của Đài Loan để tiếp tục triển khai dự án. Đối tác này đã tư vấn Công ty nên tập trung hoàn thiện 100% dự án, sau đó mới mở bán thì sẽ hiệu quả hơn so với cách bán “góp vốn, nhận nhà”.

Thời gian qua, giá bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục giảm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Nhiều khu vực ở Hà Nội giá đất nền đã giảm từ 30 – 50% so với thời kỳ 3 năm trước đây…

Năm 2013 đã đi qua được nửa chặng đường nhưng lượng giao dịch đối với đất nền rất ít do các dự án bán đất nền, nhà thấp tầng thường xa trung tâm và hạ tầng không đồng bộ, giá trị căn nhà cao vượt xa khả năng thanh toán của người dân.

Thống kê trên số lượng đất nền đang rao bán tại các sàn bất động sản, hiện tại tại giá đất nền đang ở mức thấp nhất đang thuộc về khu vực Mê Linh, hiện tại, đất nền đang có giá bán rẻ chưa từng thấy, trung bình chỉ khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2.

Còn tại một số huyện ven đô như Thanh Trì, Thạch Thất có giá bán từ 500 – 600 triệu đồng/mảnh diện tích từ 30 - 40 m2. Tại Đông Anh, giá đất thổ cư đã giảm khoảng 30 - 50% so với năm 2010 khi giá đất ở đây dao động từ 14 - 20 triệu đồng/m2.

Sau hàng loạt động thái, chính sách hỗ trợ, tâm lý người mua trên thị trường BĐS bước đầu được giải tỏa, niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục.

Thanh khoản tập trung vào căn hộ nhỏ

Kết quả khảo sát tình hình thị trường bất động sản cả nước trong 5 tháng đầu năm 2013 cho thấy, tại các thành phố lớn, dù giá cả bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp. Chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện là có tính thanh khoản cao hơn, giao dịch có chiều hướng tăng.

Bộ Xây dựng đưa nhận định mới nhất: “Nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006”. Bộ này đánh giá, “đây cũng là thời điểm tốt cho người có nhu cầu mua được nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi gia đình”.

Thời điểm tốt để mua nhà

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có hàng loạt các động thái, chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành, cơ cấu nguồn cung hàng hóa trên thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010. Nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006! Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thông báo: “Đây là thời điểm tốt, tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể mua nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi gia đình. Gần đây, thị trường bất động sản đối với phân khúc nhà ở bình dân ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu ấm dần lên”.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở lãi suất 6%/năm đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để được vay gói tín dụng rẻ này lại không dễ.

“Đánh đố” người vay

Theo nhân viên một chi nhánh BIDV tại quận 1 TPHCM, các đối tượng được ưu tiên vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng bắt buộc phải có hộ khẩu tại TPHCM. Người vay có thu nhập thấp phải có giấy xác nhận của nơi cư ngụ hoặc cơ quan làm việc. Về thời hạn vay, khách hàng có thể vay tối đa 10-15 năm.

Tuy nhiên, cho tới nay rất nhiều người đã bị loại ra ngay từ vòng tư vấn do không đáp ứng được một số điều kiện… vô lý. Thí dụ, NH yêu cầu đối tượng vay là người chưa có nhà ở nhưng đòi phải có hộ khẩu tại địa bàn vay. Sự “đánh đố” này khiến nhiều người dân ngao ngán, bởi người nhập cư có nhà ở và chỗ ở ổn định nhiều năm mới được nhập hộ khẩu ở TPHCM.