Bộ Xây dựng cho rằng, niềm tin trên thị trường bất động sản đang dần được phục hồi. “Ngọn cờ” nhà ở xã hội lần thứ hai được phất lên để khuyến khích đoàn quân doanh nghiệp bất động sản tiến về phía trước. Nhưng với những gì đã diễn ra, không ai dám chắc, liệu lần này “con gấu” bất động sản đang ngủ đông có thức tỉnh nổi hay không?

Tín hiệu khả quan

Thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có hàng loạt các động thái, chính sách của Chính phủ và các bộ, ngành, cơ cấu nguồn cung hàng hóa trên thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Chia sẻ tại Hội thảo "Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản” đang diễn ra tại TP.HCM, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, cần có những giải pháp để thị trường bất động sản trở về đúng giá trị thực của nó, từ đó sẽ sớm giúp cho thị trường phục hồi.

Theo ông Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản Việt Nam có những nét khác biệt so với thị trường bất động sản các nước khác trong khu vực Đông Nam Á. Bởi lẽ, Việt Nam chuyển kinh tế từ cơ chế quản lý tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, nên có những đặc thù riêng, từ đó tạo quy luật riêng trong những nước có nền kinh tế chuyển đổi.

Bằng chứng rõ nét nhất, đó là sự thiếu chuyên nghiệp của hệ thống quản lý.

“Ví dụ, khi nhà nước quyết định đổi mới thì chúng ta mới từng bước chấp nhận xem giá đất như thế nào so với thị trường. Tuy nhiên, đến năm 2003, chúng ta mới thừa nhận giá đất theo thị thị trường. Và cho đến nay, giá đất ở một số nơi vẫn chênh lệch so với giá thị trường, ít nhất 30%, nhiều nhất 90%”, GS. TSKH Đặng Hùng Võ nói.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) 5 tháng đầu năm 2013, tâm lý của nhà đầu tư, người mua trên thị trường bước đầu được giải tỏa, niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục.

Trong quý I-2013, tháng 4 và 5-2013, tại các thành phố lớn giá cả tiếp tục có xu hướng giảm, lượng giao dịch vẫn còn thấp, nhưng phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Với việc các ngân hàng thương mại hạ điều kiện cho vay mua nhà ở, tâm lý nhà đầu tư tin tưởng hơn vào thị trường. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án phát triển nhà ở có xu hướng chuyển đổi cơ cấu căn hộ sang diện tích nhỏ, hoặc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cùng với đó, nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường vẫn dồi dào từ những dự án cũ, bên cạnh lượng nhà ở tồn kho đang trong quá trình xây dựng, thị trường được bổ sung thêm lượng nhà ở đã hoàn thiện. Nhà đầu tư, đặc biệt là người có nhu cầu về nhà ở đang có nhiều sự lựa chọn từ nhà giá thấp, giá trung bình đến nhà ở cao cấp. Nhận định này trùng với nhận định của các đơn vị quản lý, tư vấn BĐS độc lập khi cho rằng giá nhà ở vẫn có xu hướng giảm, nhưng biên độ giảm đã chậm lại so với những quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư giá thấp chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất thị trường.

Tài sản thế chấp để vay tiền mua nhà ở xã hội chính là căn hộ được mua có thể sẽ làm phức tạp hơn tình hình nợ xấu bất động sản, nếu không có sự phối hợp chặt chẽ giữa 3 bên: người mua nhà - chủ đầu tư - ngân hàng.

Thế chấp chính căn hộ mua có đảm bảo?

Một trong những điều kiện để vay tiền mua nhà trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, người mua nhà phải có tài sản thế chấp. Bản thân tài sản thế chấp chính là căn hộ có kết cấu là 20% vốn người dân.

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đó là điều kiện tương đối đảm bảo, người mua nhà không cần thế chấp thêm tài sản ngoài nữa.

Đây là khẳng định của ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tại buổi đối thoại trực tuyến về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức vào chiều nay (11/6) tại Hà Nội.

Trả lời về vấn đề làm sao kiểm soát được tỷ lệ 30% trong gói tín dụng dành cho doanh nghiệp và 70% cho người dân một cách hiệu quả? ông Mạnh khẳng định, NHNN đã có phương án kiểm soát bằng cách phối hợp với Bộ Xây dựng và các Ngân hàng thương mại có giải pháp kiểm soát tổng thể đảm bảo cho vay đối với các doanh nghiệp tối đa sẽ bằng 30% tổng nguồn vốn cho vay trong gói 30.000 tỷ đồng.

“Không có chuyện trong gói này sẽ dành ưu đãi quá nhiều cho doanh nghiệp, sẽ đảm bảo kiểm soát được ở mức 30%” - ông Mạnh khẳng định.