Thị trường BĐS tại Hà Nội ghi nhận hiện tượng một số doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư cá nhân đang đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê.

Ông Nguyễn Việt Dũng, Trưởng phòng cho thuê nhà ở, Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, cho biết một số chủ đầu tư dự án căn hộ để bán xung quanh khu vực Hồ Tây đang cân nhắc chuyển đổi sang xây dựng căn hộ dịch vụ để cho người nước ngoài thuê.

Chủ đầu tư khu căn hộ The Lancaster trên phố Núi Trúc, quận Ba Đình cũng đang thuyết phục khách hàng đã mua căn hộ để ở kết hợp với chủ đầu tư để chuyển thành khu căn hộ dịch vụ. Khách sạn InterContinental Hanoi Westlake cũng đang lên phương án chuyển một phần khách sạn thành căn hộ dịch vụ.

Ngoài việc chuyển đổi dự án, các doanh nghiệp bất động sản cũng tìm cách thu hút nhà đầu tư tư nhân mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Refico, nhà phát triển dự án căn hộ cao cấp Watermark đang được xây dựng ven hồ Tây, vừa đưa ra gói ưu đãi cho người mua nhà tại dự án này. Ngoài việc tặng khách hàng gói nội thất 200 triệu đồng, Refico còn cam kết trả tiền thuê cho người mua căn hộ Watermark trong năm đầu tiên lên đến 80 triệu đồng/tháng/căn hộ, dù có cho thuê được hay không.

Mua căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa cho thuê để tạo ra dòng tiền đều đặn đang được giới đầu tư địa ốc chú ý đặc biệt, vì thế, nhiều dự án đang hướng vào nhu cầu này.

Thị trường cho thuê BĐS luôn duy trì được sự ổn định mặc dù trong nhiều năm qua thị trường BĐS nói chung có nhiều biến động và suy giảm đáng kể. Theo báo cáo của Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 49 dự án căn hộ dịch vụ cho thuê với nguồn cung khoảng gần 3000 căn hộ, phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm 50% thị phần).

Bên cạnh căn hộ dịch vụ cho thuê, khu vực trung tâm như Hồ Tây còn xuất hiện thêm dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp. Mặc dù không thuộc dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nhưng những dự án căn hộ cao cấp này lại được giới đầu tư địa ốc săn lùng (mua để cho thuê) khá nhiều, bởi khu vực này được người nước ngoài chọn thuê nhiều nhất.

Với lợi thế về vị trí, những dự án căn hộ cao cấp này có lợi thế khá lớn khi đưa vào kinh doanh cho thuê, đạt tỷ suất lợi nhuận khá cao. Chính vì thế, đây được xem là một xu hướng mới của giới đầu tư địa ốc.

Hiện nay, trên thị trường đang dần xuất hiện một số dự án mới như Watermark (Hồ Tây), Hoàng Thành (Hai Bà Trưng), Royal City (Thanh Xuân) hay Times City (Hai Bà Trưng). Theo nhận định của CBRE, xu hướng mua để cho thuê đang được giới đầu tư bất động sản để ý tới, những dự án mới có vị trí đắc địa, sắp hoàn thành được chú ý nhiều nhất.

Nền tảng cơ bản của kinh tế Việt Nam đang vững mạnh, GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan. Thu nhập/đầu người tăng là một trong những điều kiện giúp nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng có những tín hiệu tích cực hơn.

TS. Trần Du Lịch cho biết, kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với nhiều chuyển biến tích cực. Bên cạnh đó, chính phủ cũng nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội…

Ngoài ra, đáng lưu ý là nguồn vốn từ các doanh nghiệp nước ngoài tăng mạnh. Theo Tổng cục Thống kê, 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỷ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam.

Trong 8 tháng qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 588,11 triệu USD, chiếm 4,7% tổng vốn đầu tư đăng ký (đứng sau công nghiệp chế biến, chế tạo).

Phân tích về kết quả này, công ty quản lý, tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đánh giá, nửa đầu năm 2013, nền kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục với những chuyển biến tích cực, lạm phát kìm lại ở mức 2,4%, tăng trưởng GDP đạt 5%, lãi suất huy động tiếp tục giảm xuống mức 6 - 7% và riêng tại Tp.HCM, lượng kiều hối đạt xấp xỉ 1,9 tỷ USD, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Chính phủ đang nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế với những chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp như: giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cùng với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội.

Theo Savills, đây là những yếu tố thúc đẩy nguồn vốn ngoại vào bất động sản gia tăng, dẫn đầu là Nhật Bản, cho dù thị trường bất động sản trong nước vẫn đang rất khó khăn.

Đề xuất mở rộng chính sách cho người nước ngoài mua nhà nếu được thông qua sẽ góp phần giải quyết đáng kể lượng tồn kho. Đây cũng được coi là một cơ hội để phân khúc cao cấp "ấm" trở lại.

Những thay đổi lớn

Sau gần 5 năm kể từ khi Nghị quyết 19/2008/QH12 của Quốc hội quy định về chương trình thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đến nay mới chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, phần lớn trong số này là kết hôn với công dân Việt Nam. Kết qua này so với 80.000 người nước ngoài (chưa kể Việt kiều) đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam là quá “khiêm tốn”.

Theo phân tích của Công ty CBRE, kết quả “khiêm tốn” này xuất phát từ nguyên nhân chính là rào cản từ chính sách, cũng như giá mua nhà vẫn còn khá cao so với chi phí thuê nhà, nên hầu hết các tổ chức nước ngoài vẫn chuộng hình thức thuê.