Không đợi đến gói 30.000 tỷ đồng, trong tháng 6 này, nhiều doanh nghiệp bất động sản từ phân khúc cao cấp đến trung bình đua nhau tung các chương trình kích thích người mua nhà.

Thấp đua trước

Kỳ vọng gói 30.000 tỷ đồng (với 70% hỗ trợ cho người mua và 30% dành cho doanh nghiệp BĐS) sẽ là đòn bẩy để kích thích thị trường BĐS. Trong khi đó, không ít DN "ra mắt" các chương trình kích cầu "chạy đua" với gói 30.000 tỷ.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cuối năm nay, công ty sẽ đưa dự án căn hộ tại quận Bình Tân ra thị trường. Đây là dự án có quy mô 2.000 căn hộ với diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đủ điều kiện để người mua nhà, thuê nhà được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi 6%/năm theo Nghị quyết 02.

Nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc đang tìm kiếm những bất động sản giá rẻ.

Theo ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Cushman& Wakefield thì giai đoạn này là thời cơ cho các chủ đầu tư mới có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án phát mãi.

Tổng giám đốc của công ty Bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới tại Việt Nam cho biết hiện tại có nhiều nhà đầu tư nuớc ngoài đang quan tâm đến các tài sản thanh lý của Việt Nam. Thị trường tài chính đang đứng trước áp lực giải quyết số nợ xấu tồn đọng. Tuy nhiên theo Cushman & Wakefield, tỉ lệ nợ xấu tại Việt Nam thực tế cao hơn con số 6% được báo cáo. 70% số nợ xấu này thuộc về lĩnh vực bất động sản. Vì vậy rất nhiều nhà đầu tư ngoại quan tâm đến việc mua lại những BĐS với giả rẻ. Những nhà đầu tư này chủ yếu là nhưng doanh nhân Châu Á từng đầu tư vào thị truờng Việt Nam bởi họ có vốn hiểu biết nhất định về thị trường. Những doanh nghiệp này phần lớn đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc.

Hiện một số ít DN được duyệt cho vay trong gói 30.000 tỷ hỗ trợ BĐS của Chính phủ, trong khi đó, những người dân có nhu cầu mua nhà vẫn chưa thể tiếp cận được gói hỗ trợ này.

Việc có thu nhập 18 triệu hay 5-6 triệu mới mua được nhà thu nhập thấp vẫn đang gây tranh cãi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là chưa có một cán bộ công chức nào tiếp cận được với nguồn vốn vay này, mặc dù gói 30.000 tỷ đã được bàn luận đến gần một năm nay.

Các chuyên gia cho rằng, cơ quan chức năng phải sớm có những giải pháp cụ thể để giải quyết vấn đề này vì mục tiêu chính của gói 30.000 tỷ để hỗ trợ bên cầu.

Chuyên gia kinh tế Đặng Hùng Võ cho biết: “Muốn có sự minh bạch thì mọi tiêu chí phải rõ ràng. Ví dụ yêu cầu người vay như thế nào? Phải có xác nhận của cơ quan nào? Mọi người sẽ dựa trên những thông tin này để biết mình có được vay hay không”.

Dù bây giờ chưa phải là đáy của thị trường thì cũng đã bắt đầu là thời điểm tốt để mua nhà cho người có nhu cầu thật. Đó là nhận định của ông Lương Trí Thìn, TGĐ Đất Xanh Group về thị trường bất động sản hiện nay. Theo nghiên cứu của Tập đoàn Đất Xanh, dù thị trường sụt giảm nhưng lượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ ở thật vẫn luôn rất cao, bao gồm phân khúc căn hộ giá thấp và cao cấp.

Thế nhưng căn hộ vẫn khó bán, đặc biệt nằm ở phân khúc cao cấp, ngoài lý do về kinh tế gặp khó khăn, lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng. Do vậy, điều quan trọng là làm sao lấy được niềm tin từ người mua thì thị trường BĐS mới có khả năng phục hồi.

Theo các chuyên gia tài chính bất động sản, phải giải quyết được nợ xấu thì mới có thể kích cầu được tín dụng bất động sản và làm ấm thị trường nhà đất. Nhưng các chủ đầu tư rất khó tiếp cận vốn ngân hàng để triển khai dự án dở dang cũng như dự án mới.

Ngoài gói vốn 30.000 tỷ đồng được 4 ngân hàng thương mại nhà nước triển khai cho khách hàng có thu nhập thấp mua nhà với lãi suất 6%/năm, thì hầu hết các ngân hàng đang tập trung đẩy mạnh cho vay mua bất động sản.

Đặc biệt, khách hàng cá nhân có nhu cầu thực sự về nhà ở được các nhà băng săn đón bằng cách ưu đãi lãi suất vay.

Thế nhưng, không phải vì thế mà tín dụng bất động sản có thể tăng. Đáng chú ý là, với các chủ đầu tư, việc tiếp cận nguồn vốn vay của ngân hàng để triển khai các dự án dở dang cũng như dự án mới là rất khó khăn.