Dù được chấp thuận chuyển sang nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại vẫn không thể giải quyết được tình trạng ế ẩm do người mua chưa thể tiếp cận.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản hướng dẫn Sở Xây dựng TP HCM giải quyết một số vướng mắc trong việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH). Theo hướng dẫn, để được chuyển sang NƠXH, các dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ phải dưới 70 m2...

Tại hầu hết các ngân hàng, nhân viên tư vấn đều thừa nhận các thủ tục cho vay còn rất khó khăn nên gần 1 tháng trôi qua, vẫn chưa có trường hợp người thu nhập thấp được giải ngân vay mua nhà ở xã hội.

Tại ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Hà Thành (81 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội), nhân viên tín dụng tên Xuân Q. cho biết để có thể được hỗ trợ cho vay mua NOXH tại BIDV thì đầu tiên phải có hợp đồng ký kết với chủ đầu tư mua nhà trước ngày 7/1/2013. Đây là quy định bắt buộc, và chỉ sau khi có hợp đồng này thì ngân hàng mới xét duyệt các loại giấy tờ tiếp theo như: giấy chứng nhận của UBND phường, xã về tình trạng nhà ở, hợp đồng lao động, bảng lương, bảo hiểm xã hội, giấy chứng minh nhân thân...

"Bây giờ chị vẫn chưa ký kết hợp đồng với chủ đầu tư thì hơi khó. Phải mất vài tháng chắc mới xong cái này, nhưng phải có hợp đồng này thì em mới có thể hướng dẫn cho chị những thủ tục tiếp theo được. Nhìn chung, những thủ tục này khá khó khăn, dù nói dành cho đối tượng thấp nhưng lương thấp quá thì cũng khó khăn. Người có cái này thì lại thiếu cái kia, có cái kia thì lại thiếu cái này nên giờ ở chỗ em cũng chưa có ai được vay cả" - Nhân viên tín dụng Q. cho biết.

Những dự án nhà giá rẻ vẫn liên tục mở bán, giúp người có nhu cầu mua nhà thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, không ít dự án có “dớp” chậm tiến độ khiến khách mua nhà lo ngay ngáy.

Nhà rẻ, nhiều nỗi lo

Sau một thời gian dài thị trường lao dốc, với nhiều bài học cay đắng, hiện khách mua nhà đã tự trang bị cho mình những “cẩm nang” riêng, với những tiêu chí hết sức thực tế trong việc mua nhà. Thế nhưng, việc các dự án đua nhau giảm giá trên thị trường đã khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực “hoa mắt”.

Anh Nguyễn Văn Giang, chủ một doanh nghiệp nhỏ ở Hòa Bình đang có nhu cầu mua căn hộ giá rẻ ở Hà Nội, nhưng đã gần 1 tháng nay, với nhiều lần về Hà Nội khảo sát, anh chưa thể chọn mua được căn hộ theo những tiêu chí của mình.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, ông Huỳnh Anh Dũng - Giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ CRS cho biết: Mỗi quốc gia đều có những chính sách hoặc biện pháp riêng để kiểm soát, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.

Trước bức tranh thị trường BĐS Việt Nam hiện không lấy gì làm sáng sủa, thì việc đưa ra những giải pháp kịp thời là rất cần thiết.

Cụ thể ở đây là việc "xuất khẩu" BĐS để giảm hàng tồn kho, Chính phủ có thể làm được ngay bằng việc thay đổi, mở rộng hơn nữa điều kiện mua nhà của người nước ngoài. Chính sách này ở các nước láng giềng như Thái Lan, Singapore, Malaysia, Indonesia… rất cởi mở. Họ khuyến khích người nước ngoài mua nhà ở thương mại không khống chế số lượng, đối tượng.

Hiện nay, danh sách các dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội của cả nước đã được công bố. Nhiều doanh nghiệp cho biết, đa phần dự án xin chuyển đổi đều gặp khó do vướng quá nhiều thủ tục.

Xin nhiều nhưng không dễ được

Theo công bố của Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 5/2013, cả nước có 48 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội. Trong đó, riêng TP. HCM có 24 dự án xin chuyển đổi. Đơn vị xin chuyển đổi nhiều nhất tại TP. HCM là CTCP Đầu tư xây dựng và kỹ thuật công trình giao thông 584 với 7 dự án. Ghi nhận thực tế từ danh sách các dự án xin chuyển đổi cho thấy, phần lớn là những dự án đang xây dựng dở dang, trong đó, có một số dự án đã hoàn thành, nhưng gặp khó khăn về đầu ra.