Thị trường bất động sản trầm lắng kéo theo nhiều dự án giao thông, hạ tầng đô thị cũng bị đình, hoãn, giãn tiến độ. Nếu như trước đây, thị trường bất động sản được biết đến như một “cỗ máy in tiền” cho các chủ đầu tư, là nguồn vốn đối ứng khổng lồ cho các dự án hạ tầng đô thị, thì nay, câu chuyện đã đảo ngược.

Chủ đầu tư nhiều dự án xây dựng - chuyển giao (BT), xây dựng - khai thác - chuyển giao (BOT) đã tìm các “hoãn binh”, hoặc trả lại dự án cho cơ quan cấp phép.

Điển hình như dự án đường trục Bắc - Nam tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, hay Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 3 cũ, đoạn Hà Nội - Thái Nguyên giao Tập đoàn Sông Đà làm chủ đầu tư.

Tài chính hạn chế khiến nhiều người lao động ở TP. Hồ Chí Minh tìm đến các căn hộ xây dựng không phép. Hệ lụy từ thực trạng này là việc các căn nhà không phép mọc lên tràn lan, kéo theo những tranh chấp, những thủ đoạn kinh doanh vi phạm pháp luật, gây khó khăn cho việc quản lý đồng thời làm nhiễu loạn thị trường nhà đất ở nhiều địa phương, gây thiệt hại cho người dân có nhu cầu chính đáng. Nhà không phép mọc như nấm.

Dạo quanh các khu vực thuộc địa bàn huyện Bình Chánh, Gò Vấp (TP. Hồ Chí Minh), phường Trảng Dài, Hóa An (Biên Hòa, Đồng Nai), huyện Dĩ An (Bình Dương), xuất hiện khá nhiều các biển quảng cáo bán nhà, căn hộ giá rẻ từ 500 triệu đồng, 300 triệu đồng, thậm chí 100 triệu đồng/căn. Tiếp cận một “cò nhà” tại khu vực phường Trảng Dài, TP. Biên Hòa (Đồng Nai), chúng tôi được giới thiệu xem căn nhà 85 m2, giá 265 triệu đồng, bao gồm một sân, 2 phòng ngủ, một bếp và phòng vệ sinh ở khu vực cách UBND phường Trảng Dài hơn 500m.

"Việc phát triển dự án bất động sản tràn lan như hiện nay không phải do dễ dãi trong cấp phép, bởi tất cả đều phải theo quy hoạch". Đó là khẳng định của ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội trước thực tế Hà Nội có quá nhiều dự án treo, chậm tiến độ, buộc thành phố phải quyết định dừng một số dự án bất động sản trong nội thành.

Trao đổi với PV, ông Hùng nói:

Chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội nhằm quan tâm, cải thiện nhà ở cho người dân để họ có chỗ ở tốt hơn, cả đô thị và nông thôn. Trong chương trình đã nêu rõ vấn đề này. Những dự án nào không khả thi thì thành phố sẽ tiến hành thu hồi, chuyển đổi công năng.

Hiện chúng tôi cùng các sở, ngành chức năng và Bộ Xây dựng đang tiến hành rà soát, cố gắng đến đầu 2014 có thể công bố kết quả rà soát này. Thành phố sẽ tiến hành rà soát theo quy hoạch chung, rà soát tính khả thi của dự án…

Lo ngại dân số sẽ tăng thêm 1/3 trong 2 thập kỷ tới, các nhà hoạch định chính sách Singapore tính chuyện mở rộng không gian trong lòng đất.

Trong 20 năm nữa, dân số Singapore sẽ chạm mức 6,9 triệu người, tăng 1,3 triệu so với hiện tại. Điều đó ít nhiều do làn sóng người nhập cư khiến ai nấy cũng phải đau đầu khi nghĩ về giao thông công cộng, giá nhà tăng và khoảng cách chênh lệch giàu nghèo quá xa.

Đẩy mạnh tối ưu hóa không gian

Những vấn đề này là nguyên nhân của một cuộc biểu tình hiếm hoi vài tuần trước của khoảng 3.000 người tại một công viên, vốn là khu vực duy nhất được phép tổ chức các cuộc biểu tình. “Cuối cùng, người dân Singapore phải chịu mọi ảnh hưởng. Singapore giờ đây đông đúc với người là người” - Rachel Mun, một nhân viên bán hàng 33 tuổi, trách móc.

"Coi chừng gói 30.000 tỷ hiện nay người dân không vay được. Coi chừng những thủ tục cho người dân vay khó quá rồi cuối cùng tập trung cho DN vay. Cho DN vay có thể có rất nhiều quyền lợi cho ngành xây dựng và ngân hàng. Cho dân vay thì rất khó, lấy tiền của người dân là người ta la lên ngay. Nhưng cho DN vay thì tôi đảm bảo gói này không dưới 10%" - Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết.

BĐS chỉ mới bắt đầu đổ vỡ...

Trong một bài viết mới đây, ông đã từng khẳng định: Hiệu ứng DN BĐS đổ vỡ mới chỉ bắt đầu. Xin ông cho biết, dựa trên cơ sở nào, sự mâu thuẫn nào từ thị trường khiến ông đưa ra nhận định đó?

Hiện nay, nguy cơ đổ vỡ cực kỳ lớn là đã có. Rất nhiều DN không thể hoàn thiện được công trình, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã bỏ chạy, hoặc là họ bán, sang nhượng cho nhiều chủ đầu tư khác.