Cơ hội phân khúc cao cấp bị “khóa”

Cơ hội phân khúc cao cấp bị “khóa”Dù đã có Nghị quyết và Nghị định hướng dẫn cụ thể về việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng thực tế triển khai thời gian qua cho thấy vẫn còn nhiều "nút thắt" cần tháo gỡ. Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, đây là thời điểm tốt để mở toang cánh cửa này.

Nghịch lý

Theo thống kê của Cục Đăng ký và thống kê (thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi trường), tính đến tháng 2-2013, cả nước có 427 trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tập trung chủ yếu ở TPHCM với 342 trường hợp.

Bỏ qua những trường hợp "không chính thức" khi nhờ người trong nước đứng tên hộ, con số này quá ít ỏi so với quãng thời gian 4 năm kể từ khi Nhà nước chính thức cho phép và so với hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam.

Continue reading

Nhà cho thuê, điểm sáng hiếm hoi

Nhà cho thuê, điểm sáng hiếm hoiThị trường BĐS đầu năm 2013 vẫn là một bức tranh ảm đạm. Thế nhưng, phân khúc căn hộ dịch vụ lại là điểm sáng hiếm hoi, được đánh giá là phân khúc hoạt động tốt nhất, với tỷ lệ lấp đầy liên tục tăng cao.

Theo nghiên cứu của CBRE, Savills hay Knight Frank, trong năm 2012, thị trường căn hộ, đất nền, khách sạn, bán lẻ hay văn phòng cho thuê đều gặp nhiều khó khăn. Tình trạng này tiếp diễn trong quý I/2013 và dự báo còn tiếp tục gặp khó khăn trong những quý tiếp theo. Đặc biệt, thực trạng nguồn cung của một số phân khúc như căn hộ, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ… tiếp tục tăng, cung lớn hơn cầu, hoặc không phù hợp với nhu cầu thị trường, khiến lượng hàng tồn kho có xu hướng tăng.

Thống kê của CBRE mới đây cho thấy, nguồn cung thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2013 tăng 5% so với quý cuối năm 2012 và tăng tới 21% so với cùng kỳ năm 2012, do sự hấp thu của thị trường rất thấp. Với các phân khúc khác, để tăng thanh khoản, chủ đầu tư cũng liên tục phải điều chỉnh giá thuê, giá bán, nhưng thị trường hiện có quá nhiều lực cản khiến thanh khoản của các phân khúc đều gặp khó khăn. Thậm chí, có phân khúc có tỷ lệ tăng trưởng… âm.

Continue reading

Thị trường biệt thự, nhà liền kề: Giảm giá vẫn vắng khách

Thị trường biệt thự, nhà liền kề: Giảm giá vẫn vắng kháchSau hơn hai năm thị trường bất động sản "đóng băng", đến nay, biệt thự, nhà liền kề đã giảm giá từ 9 - 13%, thậm chí có chủ đầu tư chấp nhận giảm sâu đến mức 50%, nhưng thanh khoản vẫn không cải thiện. Trong 3 tháng vừa qua, nhiều dự án còn bị khách hàng... lãng quên.

Tồn kho lớn

Theo số liệu tổng hợp mới nhất của những công ty nghiên cứu, quản lý bất động sản (BĐS), hiện thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đang tồn khoảng 42.000 căn từ 125 dự án.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Việt Nam khu vực Hà Nội cho biết, so với các phân khúc khác, thanh khoản của biệt thự, nhà liền kề rất thấp. Nhu cầu mua vẫn yếu, trong khi nguồn cung khá dồi dào dẫn đến lượng sản phẩm tồn đọng lớn và dự báo còn tiếp tục tăng. Để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá đến 50%, song do tâm lý khách hàng chờ giá giảm thêm nấc nữa, nên rất hiếm giao dịch thành công.

Continue reading

Chỉ 500 triệu đồng, có dám mua căn hộ?

Chỉ 500 triệu đồng, có dám mua căn hộ?Nếu những người có sẵn 1 tỷ có nhiều cơ hội và muốn mua nhà ở ngay thì những gia đình có 500 triệu đồng chuyện mua nhà dường như không thể. Tuy nhiên, không phải là không có cơ hội.

Chịu khó săn hàng hiếm

Thị trường BĐS Hà Nội sau thời gian trầm lắng đã bắt đầu xuất hiện những dự án căn hộ diện tích nhỏ có giá mềm. Với mức giá dưới 1 tỷ đồng, những căn hộ này đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Với khoảng 500 triệu đồng có sẵn, cùng với vay thêm ngân hàng, người mua có thể lựa chọn những căn hộ loại này.

Ông Nguyễn Đức Khánh, đại diện sàn BĐS ở Trung Yên - Hà Nội cho rằng, những căn hộ có giá 500 triệu đồng vừa tầm tiền đang có của người mua hiện nay chủ yếu là chung cư mini ở ven đô, họ có thể mua và ở ngay.

Continue reading

Chủ đầu tư chơi "đòn khủng"

Chủ đầu tư chơi "đòn khủng"Tuyên bố không "ngại" sự cạnh tranh của nhà ở xã hội, các chủ đầu tư nhà giá thấp tung “ đòn khủng”, bằng cách cho phép người mua chỉ trả một phần (từ 30 đến 60% giá trị căn hộ), phần còn lại trả góp trong vòng 1 - 15 năm (không tính lãi suất). Dù vậy, phân khúc này tại TP.HCM vẫn chưa tạo được “sóng” như kỳ vọng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong số 14.490 căn hộ bị tồn được thống kê, có khoảng 60 - 70% là căn hộ trên 70 m2.

Đó là chưa kể đến lượng hàng tồn không thể thống kê đầy đủ ở nhà đầu tư thứ cấp.

Trước lời giải cho bài toán xử lý căn hộ bị tồn, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Thành phố kiến nghị đối với căn hộ trên 70 m2, thì phần diện tích 70 m2 tính theo giá bán của nhà ở xã hội, lấy giá thành căn hộ nhà ở xã hội tại Dự án 157/R8 Tô Hiến Thành đã hoàn thành (khoảng 11 triệu đồng/m2) làm giá tối đa cho các dự án chuyển đổi.

Continue reading