Bí bách về tiền bạc hoặc cần vốn làm ăn, nhưng nhiều gia đình lại không thể vay được tiền từ ngân hàng, trong khi hoạt động “tín dụng đen” và ủy thác vay vốn lại biến tướng khó lường. Vì thế, không ít người đã vô tình mất nhà cửa trong cay đắng.

Không vay mà nợ

Những ngày gần đây, vợ chồng anh Nguyễn Quang Trung ở xã Kim Nỗ, Đông Anh, Hà Nội “như đứng đống lửa, như ngồi đống than”, bởi mảnh đất hương hỏa gần 250m2 đang đứng trước nguy cơ bị ngân hàng phát mại. “Soi” lại bản hợp đồng ủy quyền về tài sản và tờ giấy vay tiền, vợ chồng anh Trung chết lặng.

Cách đây gần 3 năm, do cần vốn làm ăn, nhưng không thể vay được tiền từ ngân hàng, qua người bạn giới thiệu, vợ chồng anh này tìm đến đặt vấn đề vay của chị Nguyễn Thị Tuyết Lan, trú ở quận Tây Hồ 300 triệu đồng. Đổi lại, vợ chồng anh Trung phải giao tấm “sổ đỏ” mảnh đất của gia đình cho chị Lan để chị này vay giúp tiền từ ngân hàng. Do thiếu hiểu biết, vợ chồng anh Trung không ngần ngại ký vào bản hợp đồng ủy quyền (thời hạn 36 tháng) vớias nội dung giao cho chị Lan toàn quyền đứng ra làm thủ tục vay tiền ngân hàng hoặc bảo lãnh cho bên thứ 3 vay vốn của các tổ chức tín dụng.

Theo thống kê của Cục Đăng ký và thống kê (Tổng cục Quản lý đất đai-Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến ngày 1/2/2013, cả nước có 427 người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) và nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Trong số này, chỉ có 64 người nước ngoài đứng tên sở hữu nhà tại Việt Nam, một con số quá ít trong tổng số hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc trên cả nước.

Trên thực tế, rất nhiều người nước ngoài sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn tại Việt Nam. Tuy nhiên, sau khi nghe tư vấn về các điều kiện để được sở hữu nhà, nhiều người bỏ ý định mua nhà, số khác thì nhờ họ hàng, bạn bè người Việt Nam đứng tên trên bất động sản.

Sau hơn 2 năm sinh sống và làm việc tại Việt Nam, chị Heidrun (quốc tịch Đan Mạch) có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài tại đây, vì theo chị, giá thuê nhà khá đắt. Mỗi tháng chị phải bỏ ra 2.000 USD để thuê một căn hộ, trong khi mua nhà có lợi hơn rất nhiều.

Theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, thị trường này đến nay đã xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan hơn so với năm 2012 với lượng giao dịch mua bán thành công trên các phân khúc gia tăng khá mạnh. Trong đó, các dự án đất nền tại vùng ven thành TP.HCM được khách hàng đón nhận tích cực đã tạo được tín hiệu tốt cho thị trường này.

Sức mua tăng mạnh

Những năm gần đây, thị trường Đồng Nai và Bình Dương được xem là những tâm điểm bất động sản đất nền của khu vực phía Nam do sự phong phú về phân khúc sản phẩm, giá bán “mềm” và giá trị bất động sản tại đây đang nóng lên từng ngày nhờ tiếp nhận nhiều công trình trọng điểm quốc gia và thừa hưởng nguồn lực lớn từ TP.HCM.

Ghi nhận tại Sàn giao dịch bất động sản Kim Oanh – một trong những công ty địa ốc chuyên về phân khúc đất nền giá “mềm”, doanh số bán hàng của các dự án do công ty phân phối và hợp tác đầu tư đạt khá tốt trong quý 1 năm 2013. Đơn cử là dự án BenCat Center City tại Bình Dương đã giao dịch thành công 100% sản phẩm chỉ sau hai ngày mở bán. Sở dĩ dự án có lực hút rất lớn với các nhà đầu tư bởi đây là dự án có nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển khi nằm ngay trung tâm hành chính kinh tế của huyện Bến Cát và được đầu tư đồng bộ, quy hoạch rõ ràng nhưng lại có mức giá bán chỉ từ 186 triệu/nền.

Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Sinh Hùng vừa chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành thuế sở hữu bất động sản theo nguyên tắc đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp mua đi bán lại nhiều lần nhà đất trong thời gian ngắn để hạn chế đầu cơ.

Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Sinh Hùng cũng chỉ đạo nghiên cứu điều chỉnh mức thuế sử dụng đất, đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sở hữu nhiều bất động sản, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Đồng thời tổ chức hệ thống thông tin về thị trường bất động sản một cách công khai, minh bạch để các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu dễ dàng tiếp nhận thông tin về thị trường.

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo thí điểm chuyển đổi nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê với mức giá tối đa 65.000 đồng/m2/tháng tại khu vực đô thị, 35.000 đồng/m2/tháng tại khu công nghiệp. Nhưng điều doanh nghiệp quan tâm nhất vẫn là sau cho thuê có bán được?

Dự thảo hiện có 5 doanh nghiệp thí điểm xin chuyển dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê là các dự án: Bee home 1 và Bee home 2 tại TPHCM; Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (Vĩnh Long); Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh).

Ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng quản lý nhà ở Bộ Xây dựng cho biết, trong dự thảo Bộ Xây dựng đồng ý cho phép sau 5 năm có thể mua lại nhà ở thuê.

Để thu hút, những doanh nghiệp (DN) tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp được khấu trừ các chi phí phải nộp hoặc được ngân sách địa phương hoàn trả.

Với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị để cho thuê, được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích đất xây dựng dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất được khấu trừ dần tiền thuê đất hàng năm đối với khoản tiền sử dụng đất đã nộp.