Thứ cấp tiếp tục bán cắt lỗ chung cư

Thứ cấp tiếp tục bán cắt lỗ chung cưNhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ với mức giá thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2Làn sóng cắt lỗ phân khúc chung cư dường như chưa có dấu hiệu ngừng lại khi lượng căn hộ bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ ngày càng nhiều.

Chị Nguyệt Anh (nhà đầu tư) cho biết, năm ngoái chị cho đối tác vay 10 tỷ đồng để kinh doanh buôn bán. Quá thời hạn vay, đối tác vẫn không có tiền để trả nợ cho chị. Vì vậy, họ đem gán cho chị 4 căn hộ tại một khu chung cư nằm trên đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà được 1 năm. Qua tham khảo, giá mỗi m2 chung cư tại đây là 20 -21 triệu đồng/m2.

Để thu được tiền lúc này, chị Nguyệt Anh chấp nhận bán rẻ cả 4 căn hộ với mức giá 16 triệu đồng/m2, thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhà giao bán cả vài tháng nay mà vẫn không có khách mua do diện tích căn hộ lớn 110-150m2.

Continue reading

Cơ hội để doanh nghiệp bất động sản xoay xở dòng vốn

Cơ hội để doanh nghiệp bất động sản xoay xở dòng vốnThông tư 02 của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực tuần qua đang được giới kinh doanh địa ốc đặt nhiều kỳ vọng sẽ mở hướng thoát cho nhiều dự án bị mắc kẹt.

Trao đổi với phóng viên cuối tuần qua, ông Trương Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCP Thương mại - dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) tỏ ra nhẹ nhõm khi cho biết, Công ty vừa chính thức được Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TP. HCM chấp thuận cho chuyển đổi Dự án thương mại Sovrano Plaza tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu 2, Đô thị Nam Sài Gòn sang dự án nhà ở xã hội.

“Hiện khâu chuẩn bị cho dự án này, từ việc xây dựng đến đầu ra đã được HQC chuẩn bị kỹ càng. HQC đã liên hệ với các đơn vị trong diện được mua nhà ở xã hội và đơn đặt hàng cho dự án này đã chắc chắc gần 90%”, ông Tuấn nói và cho rằng, sự chuyển hướng này có ý nghĩa rất quan trọng đối với các DN trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn. Theo kế hoạch, trong năm nay, HQC sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ nhà ở xã hội và 1.000 căn hộ thương mại tại các dự án đã hợp tác. Được biết, Sovrano Plaza có tổng diện tích 35.290,3 m2, trước đây là dự án căn hộ cao cấp, được thiết kế 1.100 căn hộ thương mại, sau khi chuyển đổi, thiết kế mới của Dự án gồm 1.858 căn hộ với diện tích nhỏ 55 m2.

Continue reading

Chính quyền đô thị trên thế giới tổ chức, vận hành như thế nào?

Chính quyền đô thị trên thế giới tổ chức, vận hành như thế nào?Mới đây, bộ Nội vụ đã trình Chính phủ đề án Mô hình tổ chức chính quyền đô thị với ba phương án khác nhau, trong đó có phương án thành lập toà thị chính đứng đầu là thị trưởng. Sài Gòn Tiếp Thị xin giới thiệu bài viết của TS Võ Trí Hảo về mô hình chung tổ chức chính quyền đô thị trên thế giới nhằm giúp bạn đọc có thêm thông tin về vấn đề này.

Chính quyền đô thị trên thế giới thường mang hai đặc điểm: rút bớt cấp hành chính lãnh thổ và thị trưởng do dân bầu trực tiếp. Hai đặc điểm này, kéo theo một số đặc điểm trong tổ chức vận hành của chính quyền đô thị, chi phối hiệu quả hoạt động.

Continue reading

Tranh cãi quanh giải pháp mới tiêu thụ hàng tồn kho BĐS

Tranh cãi quanh giải pháp mới tiêu thụ hàng tồn kho BĐSKiến nghị giải pháp giải quyết hàng tồn kho BĐS mới đây của Sở Xây dựng TP. HCM đã nhận được sự tán thành của DN trên địa bàn, nhưng lại bị nhiều DN phía Bắc nghi ngờ về tính khả thi.

Để tháo gỡ khó khăn về đầu ra cho doanh nghiệp BĐS, Bộ Xây dựng và Chính phủ đã đưa ra nhiều giải pháp. Tại nhiều địa phương, đơn vị quản lý tiếp tục vận dụng chính sách một cách linh hoạt, đưa ra những giải pháp mới gỡ khó cho thị trường.

Mới đây, Sở Xây dựng TP. HCM khẳng định, đơn vị này sẽ không mua lại căn hộ tồn kho của doanh nghiệp, nhưng kiến nghị sẽ đứng ra làm đầu mối để những đối tượng thuộc diện ưu tiên mua nhà ở xã hội ký hợp đồng trực tiếp với chủ dự án và kiến nghị cho người mua được vay vốn với lãi suất ưu đãi là 6%/năm trong 10 năm. Ngoài ra, để giải quyết lượng hàng tồn của căn hộ thương mại có diện tích trên 70 m2, Sở Xây dựng TP. HCM đã đề xuất phần diện tích 70 m2 trở xuống được tính theo giá nhà ở xã hội, phần còn lại sẽ phải tính thêm tiền sử dụng đất.

Continue reading

Nhà ở thương mại: Thích nghi để tồn tại

Nhà ở thương mại: Thích nghi để tồn tạiNhiều chủ đầu tư đã chọn giải pháp chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Đây được coi là giải pháp khả dĩ nhất để giải quyết khó khăn tài chính trong tình trạng không bán được hàng. Tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã và đang xin chuyển sang nhà ở xã hội.

Thị trường BĐS vẫn tiếp tục chứng kiến sự trầm lắng khi mà các dự án tung ra nhiều nhưng có rất ít người mua. Trước thực trạng đó, các chủ đầu tư đang tìm mọi giải pháp để bán được hàng.

Theo Savills, phân khúc bình dân chính là điểm sáng của thị trường trong thời gian qua. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc bình dân, diện tích nhỏ đang rất ít. Loại căn hộ này trên thị trường chỉ khoảng 1.000 căn không đáp ứng được nhu cầu rất lớn về nhà ở của những người có thu nhập thấp và trung bình.

Nắm bắt được nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư nhà ở thương mại đã có những điều chỉnh phù hợp với thực tế. Theo đó, rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách giảm giá bán nhằm hướng tới khách hàng bình dân.

Continue reading