Rủi ro nhận thế chấp tài sản của bên thứ ba

Rủi ro nhận thế chấp tài sản của bên thứ baGhi nhận từ các án kiện tại TAND TP Hà Nội cho thấy, các vụ án tín dụng trong đó ngân hàng cho vay và nhận tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất của bên thứ ba ngày càng nhiều.

Theo đánh giá của ông Phạm Tuấn Anh, Chánh tòa Kinh tế TAND TP Hà Nội, với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, số lượng các vụ án tín dụng, hay nói khác đi là các vụ đòi nợ của ngân hàng ngày càng nhiều. Đáng chú ý là các vụ đòi nợ mà trong đó DN đi vay và thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba cũng nhiều lên. Trừ khối ngân hàng nước ngoài, hầu hết ngân hàng thương mại trong nước, ngay cả các ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank… đều có những án kiện kiểu này.

Ví dụ, vụ đòi nợ của Techcombank đối với một cá nhân (quận Thanh Xuân, Hà Nội), trong đó cá nhân này vay 410 triệu đồng thông qua 2 hợp đồng tín dụng, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của một gia đình ở huyện Đan Phượng (Hà Nội). Khi người vay tiền không trả nợ, Ngân hàng đòi siết nhà thì gia đình có đất mới biết, cả gốc và lãi của khoản nợ là 510 triệu đồng. Trong khi theo gia đình này, họ chỉ cần vay 100 triệu đồng và thực tế chỉ nhận được 88 triệu đồng, sau khi đã trừ lãi và phí. Tuy nhiên, do hợp đồng thế chấp đúng là do gia đình này ký, đã đăng ký giao dịch bảo đảm, nên Tòa án tuyên Techcombank có quyền phát mại tài sản trong trường hợp người đi vay không trả được nợ.

Continue reading

Thị trường bất động sản: Ðã nên đầu tư?

Thị trường bất động sản: Ðã nên đầu tư?Mặc dù giá các sản phẩm trên thị trường bất động sản đã giảm, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang được thực thi, lãi suất cho vay giảm khá mạnh, nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có tín hiệu phục hồi.

Tới thời điểm này, các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản đã dùng đủ các chiêu thức bán hàng để thu hút người mua, từ việc giãn tiến độ thanh toán tối đa theo kiểu trả góp đến trả lãi thay cho khách hàng. Song thị trường bất động sản Việt Nam vẫn trong giai đoạn khó khăn. Nhiều phân khúc trên thị trường đã giảm 50% so với giá đỉnh điểm năm 2008. Vẫn có chuyên gia cho rằng giá bất động sản còn quá cao và phải giảm nữa.

Hôm 22-4 vừa qua, Công ty CP Ðầu tư Mai Linh đã công bố mở bán đợt ba dự án Golden Palace, Mễ Trì, Hà Nội. Trong lần mở bán này, chủ đầu tư mở bán hai loại căn hộ, gồm xây thô và căn hộ hoàn thiện. Giá chào bán từ 22,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT) đối với căn hộ xây thô, không nội thất. Giá áp dụng cho căn hộ hoàn thiện từ 28 triệu đồng/m2.

Continue reading

Sổ đỏ chung cư mini: Khách hàng tự nguyện "sập bẫy"

Sổ đỏ chung cư mini: Khách hàng tự nguyện "sập bẫy"Cấp sổ đỏ cho chung cư mini ra sao khi hầu hết người bán người mua đều xác định sẽ không thể làm sổ đỏ ngay từ đầu?

Không dễ cấp sổ đỏ

Từ ngày 4/5, Hà Nội chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở (sổ đỏ) cho chung cư mini.Cụ thể UBND TP quy định phải đảm bảo các tiêu chí: nhà chung cư mini phải có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về xây dựng..

Sống trong một chung cư mini ở Láng đã 6 năm, chị Thanh cho biết, nhiều lần chủ đầu tư cũng nói làm sổ đỏ nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu. "Nghe thông tin trên tivi chị cũng biết về quyết định cấp sổ đỏ cho chung cư mini chị cũng rất mừng nhưng vẫn không khỏi lo lắng không căn hộ mà mình đang sống có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không".

Continue reading

Thị trường BĐS: Chờ lòng tin quay trở lại

Thị trường BĐS: Chờ lòng tin quay trở lạiNếu giải quyết được bài toán lòng tin thì sẽ đem lại cho thị trường một cú hích. Điều này có thực sự đúng như dự báo của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam?

Ông đánh giá như thế nào về các thương vụ đầu tư bất động sản gần đây?

Các nhà đầu tư trong nước linh hoạt hơn so với các nhà đầu tư nước ngoài trong việc nắm bắt thị trường, vì hiểu rõ luật lệ và đường đi nước bước. Do vậy họ xúc tiến nhanh hơn. Việc này được thể hiện qua các giao dịch thành công gần đây, phần lớn là do các nhà đầu tư trong nước. Họ mua lại hoặc nhận chuyển nhượng lại các dự án hoặc bất động sản đang hoạt động của các nhà phát triển bất động sản trong nước. Savills cũng nhận được rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài muốn vào Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian họ xem xét, cân nhắc để ra quyết định đầu tư dài hơn so với những năm 2007-2008. Họ không vội vã nữa.

Continue reading

Ngày đầu cấp “sổ đỏ” cho Việt kiều: Èo uột!

Ngày đầu cấp “sổ đỏ” cho Việt kiều: Èo uột!Hà Nội là địa phương đầu tiên cấp sổ đỏ cho Việt Kiều và người nước ngoài, song trong ngày đầu thực hiện, lượng giao dịch vẫn èo uột.

Từ ngày 4/5, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân người nước ngoài khi mua căn hộ, nhà, đất trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà. Với quyết định này, Hà Nội là địa phương đầu tiên trong cả nước cấp sổ đỏ cho Việt Kiều và người nước ngoài.

Thị trường bất động sản thành phố Hà Nội vẫn bình lặng trong ngày đầu thực hiện quyết định 13 của Ủy ban nhân dân thành phố về cấp sổ đỏ cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài ở Việt Nam. Tại Sàn giao dịch Bất động sản Info, quận Cầu Giấy, lượng khách giao dịch khá thưa thớt. Theo quan sát, đối tượng tìm hiểu bất động sản tại đây chủ yếu là người dân thành phố và một số người tỉnh khác có nhu cầu tìm nhà.

Continue reading