Vốn huy động tăng trưởng mạnh, trong khi cho vay ra ì ạch là nguyên nhân khiến một đợt giảm lãi suất huy động và cho vay trên diện rộng đang tiếp tục diễn ra. Theo nhiều dự báo, thời gian tới, mặt bằng lãi suất có thể giảm thêm 1 - 2%/năm.

Lãi suất huy động và cho vay dắt tay nhau đi xuống

Từ đầu tháng 5/2013, biểu lãi suất huy động và cho vay đã được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm sâu. Đây được coi là tín hiệu cho một đợt giảm lãi suất trên quy mô rộng tại các ngân hàng.

Cụ thể, từ ngày 6/5, Vietcombank giảm lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng về mức 6%/năm, thấp kỷ lục hơn mức trần quy định của NHNN là 1,5%/năm. Các kỳ hạn khác cũng được điều chỉnh giảm từ 0,5 - 1%. Lãi suất cho vay cũng được Vietcombank tiếp tục giảm mạnh, theo đó lãi suất cho vay ngắn hạn thông thường còn khoảng 10,5%/năm, đặc biệt lãi suất cho vay trung, dài hạn đối với các DN, thấp nhất cũng chỉ còn khoảng 11,6%/năm.

Kể từ khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ đến nay, BĐS vẫn ngóng chờ chính sách thực thi chủ trương chính sách của Chính phủ được các cơ quan công quyền đưa ra, với những giải pháp cụ thể và minh bạch. Làm sao để nhìn vào chính sách đó, phía cung biết rõ ngay mình còn được gì, phải mất gì; phía cầu từ bỏ tâm lý ăn may chờ đợi, nhanh chóng ra được quyết định mua hay chưa cho kỳ vọng và niềm tin của mình...

Kể từ sau khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ (ra ngày 7/01/2013), khác với tình trạng trầm lắng trước đó, thị trường bất động sản (BĐS), bắt đầu xao sóng. Khởi đầu, dư luận bàn tán về những thông điệp mang tính chủ trương chính sách, thậm chí đoán định khả năng BĐS sẽ được Chính phủ “giải cứu”.

Sau hơn 2 năm trầm lắng, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật, dẫu rằng có thể khác nhau từ địa bàn, phân khúc, loại hình.

Theo đánh giá của TS Trần Kim Chung - Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, tình hình kinh tế vĩ mô của VN đang có những bước chuyển biến tích cực như lạm phát đã kiềm chế. Các hạn chế tín dụng đối với thị trường bất động sản đã được gỡ bỏ, các ngân hàng đã chủ động được xem xét quy mô tín dụng cho bất động sản, lãi suất ngân hàng đã giảm về mức có thể chấp nhận được.

Tuy nhiên, diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm vẫn hết sức trầm lắng, các giao dịch không diễn ra hoặc diễn ra không có giá trị lớn. Các giao dịch đang có xu hướng giảm hoặc đi ngang. Các doanh nghiệp gặp khó khăn lớn, một số đã ngừng hoạt động thậm chí phá sản.

Theo kế hoạch, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho người mua nhà được tung ra ngày 15/4 vừa qua. Tuy nhiên, một số vấn đề chưa thống nhất giữa Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và các cơ quan ban ngành có liên quan đã khiến gói hỗ trợ này tiếp tục trễ, ít nhất cho đến hết tuần này.

Điểm lại lộ trình để chạm đến giờ G của gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, sẽ thấy thời gian “nín thở” chờ đợi của DN địa ốc và người dân vừa qua, là khá dài.

Thị trường bất động sản khó khăn đẩy không ít chủ đầu tư đến bờ vực phá sản vì sản phẩm thiếu tính thanh khoản. Trong khi nhiều dự án phải giãn tiến độ, ngừng thi công, sang tên, chuyển nhượng thì các dự án của một số doanh nghiệp có chiến lược đầu tư bài bản và nhanh nhạy vẫn thu hút khách hàng và đứng vững trên thị trường.

Theo Báo cáo của Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Savills, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây cho thấy thị trường không đóng băng hoàn toàn. Những sản phẩm có đặc điểm phù hợp với nhu cầu khách hàng vẫn có “đất sống.”

Cụ thể, trong quý 1/2013, thị trường sơ cấp Hà Nội đón nhận 10.970 căn hộ từ 52 dự án, tăng 1% so với quý trước. Các quận Cầu Giấy, Hà Đông và huyện Từ Liêm vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần. Tổng nguồn cung căn hộ tương lai khoảng 60.100 căn từ 110 dự án.