Thị trường BĐS: Phải chấp nhận luật chơi!

Thị trường BĐS: Phải chấp nhận luật chơi!Đây là khẳng định của GS Đặng Hùng Võ tại hội thảo “Khả năng phục hồi thị trường BĐS” diễn ra vào sáng ngày 9/5 tại Hà Nội.

Theo GS Võ, thị trường là một "cuộc chơi", vào thị trường phải chấp nhận "luật chơi", thắng có tiền bỏ túi, thua đành chấp nhận mất tiền. Hơn nữa, bao nhiêu tiền có thể cứu được thị trường BĐS và liệu có thể giải cứu được không? Cần phải nhìn vào sự thăng trầm của thị trường chứng khoán để tìm hành động cho thị trường BĐS.

Nghịch lý thị trường BĐS Việt Nam

Đến năm 2012, nghịch lý của thị trường BĐS Việt Nam đã thể hiện rất rõ. Kho BĐS giá cao tồn đọng gắn với nợ xấu của các ngân hàng thương mại; nhà đầu tư dự án đã giảm giá hết cỡ nhưng vẫn không có giao dịch; người lao động có nhu cầu rất cao về nhà ở giá rẻ nhưng lại thiếu cung.

Continue reading

Gói 30.000 tỷ đồng có "bơm" cho doanh nghiệp địa ốc?

Gói 30.000 tỷ đồng có "bơm" cho doanh nghiệp địa ốc?Sáng nay (9/5), Tọa đàm "Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản" do Báo Đầu tư tổ chức diễn ra tại trụ sở Tòa soạn (số 47, Quán Thánh, Hà Nội). Một vấn đề được nhiều người quan tâm là trong tổng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, doanh nghiệp bất động sản có được vay hay không và bao nhiêu?

GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhận xét, nhìn lại nội dung của Nghị quyết 02, có thể thấy đây là gói giải pháp giúp cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính để vượt qua khó khăn, điều chỉnh lại cung - cầu trên thị trường, giúp cho người có thu nhập thấp sớm có nhà ở và giải quyết khối lượng vốn đang tồn đọng trong thị trường bất động sản.

Theo GS. Võ, hiện nay, ngân sách xuất ra 30.000 tỷ đồng để trợ giúp vốn vay ưu đãi cho cả người có thu nhập thấp mua nhà ở và cho cả các doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu chuyển đổi dự án sang khu vực giá rẻ hoặc nhà ở xã hội đã được quyết định. Bộ Xây dựng cho rằng nên để 2/3 hỗ trợ cho cầu và 1/3 hỗ trợ cho cung.

Continue reading

Biệt thự to: Rất khó bán

Biệt thự to: Rất khó bánSau một thời gian dài rớt giá, hiện phân khúc nhà biệt thự chững lại, thanh khoản rất kém do giá trị lớn.

Để sở hữu một căn biệt thự rộng 200-300 m2 tại Hà Nội, ít nhất khách hàng cũng phải chi trả cả chục tỷ đồng. Trong bối cảnh nguồn tiền khan hiếm, để tìm được khách hàng mua biệt thự giá trị lớn là vô cùng khó khăn.

Anh Minh Chính (nhà đầu tư) cho biết, anh đang rao bán ngôi biệt thự 3 tầng rộng 250 m2 tại khu đô thị mới Mỹ Đình 1, thời điểm năm 2011 giá trị ngôi nhà hơn 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá bán hiện tại giảm 22 tỷ đồng mà vẫn không có người mua.

“Trong lúc này, chào bán biệt thự rất khó do giá trị quá lớn, lúc này tiền mặt khan hiếm vì vậy ít người có đủ tiềm lực tài chính để mua trừ khi chủ nhà phải chấp nhận bán thật rẻ mới hi vọng có khách mua. Tuy nhiên, bán rẻ quá thì tôi lại không muốn vì tiếc” anh Chính cho biết.

Continue reading

Bị giao nhà chậm: Chật vật đòi bồi thường

Bị giao nhà chậm: Chật vật đòi bồi thườngNgười mua nhà nên thỏa thuận với chủ đầu tư và thể hiện thật cụ thể trong hợp đồng mức lãi suất bồi thường chậm giao nhà. Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), chủ đầu tư giao nhà chậm phải bồi thường cho khách hàng một khoản tiền lãi tính theo lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại. Hiện nhiều chủ đầu tư dự án đang đứng trước áp lực phải bồi thường bởi bên mua đã thanh toán gần hết tiền nhưng bên bán giao nhà không đúng thời hạn. Tuy nhiên, do hợp đồng mua bán không nêu cụ thể về cơ sở để tính bồi thường nên hai bên gặp nhiều trở ngại trong thương lượng.

Chủ đầu tư né tránh

Theo phản ánh của người dân mua căn hộ ở khu đô thị mới Dương Nội (Hà Nội), chủ đầu tư thông báo bàn giao nhà vào cuối tháng 4-3013. Thế nhưng, khi khách hàng đề nghị được xem nhà, rà soát lại các điều khoản của hợp đồng mua bán và yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà thì họ không tiếp cận được chủ đầu tư.

Continue reading

“Bão” giảm giá bất động sản vẫn chưa ngừng

“Bão” giảm giá bất động sản vẫn chưa ngừngCâu chuyện giảm giá của thị trường bất động sản dường như vẫn chưa có điểm dừng khi mà hàng loạt chủ dự án, nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải chấp nhận cắt lỗ với kỳ vọng đẩy bớt lượng hàng tồn. Trong bối cảnh đó, những bình luận, dự báo trái chiều về triển vọng thị trường trong trung và dài hạn của các chuyên gia, nhà kinh tế dường như càng làm cho giới bất động sản rối bời thêm trước những quyết định của mình.

Giá vẫn giảm đều

Theo khảo sát, thị trường bất động sản Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ né. Tình trạng nhà đầu tư ôm hàng từ mấy năm trước giờ rao bán vẫn nhiều trên các mặt báo, diễn đàn chuyên về bất động sản. Điển hình như dự án chung cư cao cấp Hapulico (Thanh Xuân), đã được hoàn thành từ giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người mua.

Continue reading