Tại các nước khác, việc người nước ngoài mua nhà ở hoặc đất đai luôn là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý. Dù có sẵn hầu bao rủng rỉnh, nhưng khi một người nước ngoài muốn sở hữu một căn hộ hay mảnh đất thì họ còn cần phải tìm hiểu kỹ nhiều bộ luật khác nhau, chưa nói đến sự khác biệt về văn hóa, bất đồng trong ngôn ngữ cũng là một thử thách lớn.

Tại các nước phát triển, có thị trường bất động sản được coi là minh bạch như Mỹ, Anh, việc mua nhà đất bị ràng buộc bởi vô vàn các điều luật về bất động sản, quyền sở hữu, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản, thuế phí. Chẳng hạn tại Anh, riêng chuyện nộp phí người mua đã phải tính đến các loại phí sau: khảo sát, định giá, đặt cọc, bảo hiểm, tư vấn pháp lý, đăng ký tài sản, thuế chước bạ, chuyển nhượng thuê bao điện. Nhưng trên thực tế, chúng lại rất đơn giản nếu bạn… giao toàn quyền cho một công ty môi giới.

Nếu giải quyết được nợ xấu, thị trường bất động sản có thể khởi sắc vào đầu 2014 thay vì mất 3-5 năm nữa.

Giới chuyên gia đề nghị, lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nên hạ còn 5% và áp cố định dài hơi trong 15-20 năm.

Tại buổi tọa đàm khả năng phục hồi của thị trường bất động sản do báo Đầu tư tổ chức sáng nay, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3 cho rằng nghịch lý của bất động sản hiện là hàng tồn kho lớn trong khi cầu không nhỏ. Giá bất động sản bị đẩy cao do giá đền bù giải phóng mặt bằng lớn, thủ tục về quản lý đầu tư mất tới 2-3 trang giấy và mỗi "cửa" đều phải mất chi phí. Từ năm 2008 đến nay, địa ốc khó khăn và doanh nghiệp chỉ có 14% lợi nhuận. "Nhiều doanh nghiệp bất động sản 'nhảy' vào thị trường rồi lại 'nhảy' ra ngay", ông Sơn chia sẻ.

Thị trường bất động sản tuy được đánh giá sẽ còn nhiều khó khăn, nhưng nếu Nhà nước, các bộ, ngành và doanh nghiệp cùng vào cuộc, chắc chắn thị trường này sẽ phục hồi và phát triển bền vững.

Sáng nay (9/5), Báo Đầu tư đã tổ chức buổi Tọa đàm “Khả năng hồi phục của thị trường bất động sản”. Phát biểu tại buổi tọa đàm, đa số ý kiến của các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp đều cho biết, thị trường vẫn đang còn khó khăn, nhưng cũng đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Nếu Nhà nước, các bộ, ngành và doanh nghiệp cùng nhau vào cuộc một cách đồng bộ và dứt khoát, chắc chắn thị trường này sẽ hồi phục trở lại và đóng góp quan trọng cho sự phát triển của nền kinh tế.

Nếu cách đây một năm bất động sản hồ hởi trước tin hạ lãi suất cho vay thì nay, thông tin này được đón nhận hời hợt. Thị trường bất động sản vẫn ì ạch.

Phân vân, e ngại

Tiết kiệm được hơn 500 triệu đồng gửi ngân hàng để mua nhà, nghe thông tin lãi suất giảm, chị Vũ Thùy Dương (trú tại quận Thanh Xuân) phân vân, e ngại không biêt nên mua nhà hay gửi tiết kiệm. Theo chị Dương, giá bất động sản đang mềm nhưng với số tiền trên, chị phải vay mượn thêm nhiều mới đủ mua nhà. Những căn hộ giá mềm,vừa số tiền gia đình chị có thì phải 2-3 năm nữa mới giao nhà.

"Thực tình bảo vay ngân hàng để mua nhà thì mình không dám, lãi suất có giảm mấy cũng chưa thể yên tâm. Còn mua nhà theo tiến độ thì giờ cũng không tin được. Nhà bạn mình mua căn hộ cách đây 3 năm giờ có thấy đâu", chị Dương lo lắng. Mặc dù tham khảo nhiều dự án bất động sản đang mở bán nhưng chị Dương vẫn chưa dám xuống tiền.

Đó là một khái niệm tưởng như rất lạ được ông Huỳnh Anh Dũng - Giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ. Khái niệm này được ông Dũng nêu ra tại cuộc Tọa đàm “khả năng hồi phục của thị trường BĐS” do Báo Đầu tư tổ chức sáng qua (9/5).

Nói “tưởng như”, bởi đó chỉ là cách gọi khác của đề xuất nới rộng chủ trương cho phép người nước ngoài và Việt kiều được phép mua bán, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ông Dũng tha thiết đề nghị với tư cách một trong hàng trăm ngàn Việt kiều tuổi trung niên muốn “lá rụng về cội”, còn GS. TS Nguyễn Mại, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về hợp tác và đầu tư lại coi đó là một giải pháp quan trọng để “cởi mở” hóa môi trường đầu tư, cũng như tạo ra những cú huých trực tiếp vào sức cầu đang cực kỳ thấp của thị trường BĐS. Ông Mại nêu lên một bất hợp lý, tại sao chúng ta sẵn lòng cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư, chuyển nhượng, sở hữu với thời gian rất dài những khách sạn năm sao, những khu resort rộng cả chục héc-ta với giá trị từ hàng chục đến hàng trăm triệu USD, mà lại “lăn tăn” trong việc cho phép chính những đối tượng này sở hữu một căn hộ hay chung cư vài trăm ngàn USD? Những cơ chế mà ông Mại gọi tên một cách gay gắt là “theo kiểu hàng xén” như hạn chế đối tượng mua nhà rồi nay mở một chút, mai nới một chút sẽ khiến cho các nhà đầu tư nói chung và nhà đầu tư nước ngoài nói riêng không biết đâu mà lường.