Nhằm kích cầu người mua, giống như chung cư, các dự án đất nền cũng đang áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, giúp phân khúc này giao dịch có phần nhộn nhịp hơn thời gian qua.

Mặc dù giá trị nền đất không cao nhưng các chủ đầu tư vẫn chủ động chia nhỏ số tiền thanh toán nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, thậm chí có dự án mức thanh toán hàng tháng chưa đầy 20 triệu đồng.

Trong số các doanh nghiệp, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh đang chào bán đất nền dự án khu đô thị sinh thái Green Life City tại tỉnh Đồng Nai có giá từ 320 triệu đồng/nền với tiến độ thanh toán 18 tháng. Được biết chỉ trong tháng 7 vừa qua, công ty này đã bán được 100 nền của dự án này. Green Life City có quy mô gần 26 héc ta, với 350 nền nhà phố, biệt thự với diện tích khuôn viên 95 - 800 mét vuông. Cũng với phương thức tương tư, công ty này đang áp dụng cho các dự án đất nền khác tại tỉnh Bình Dương.

Trong khi đó tại Tp.HCM, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức cũng đang chào bán đất nền dự án Phước Long Spring Town tại quận 9 với phương thức thanh toán linh hoạt kéo dài 18 tháng, bên cạnh chiết khấu thanh toán. Chủ đầu tư cho biết trong đợt chào bán giai đoạn 1, 38 nền nhà phố liên kế có diện tích từ 100 - 176 mét vuông thuộc khu phố thương mại Hoa Tigôn sẽ có mức giá từ 17,8 - 26 triệu đồng/mét vuông, đã bao gồm thuế.

Việc nhiều doanh nghiệp BĐS mắc kẹt vào các dự án trong thời điểm hiện nay là cơ hội lớn cho những doanh nghiệp có tiềm lực, săn tìm những dự án tốt để mua lại.

Nhiều dự án vào “tầm ngắm”

Hiện trên địa bàn Tp.HCM có hàng chục dự án treo, hàng chục dự án khởi công xong, hoặc xây dựng dở dang rồi đắp chiếu. Điển hình như Dự án căn hộ Gia Định Plaza (quận 12) được khởi công cuối năm 2010, Dự án Khu dân cư Khang An (quận 9) khởi công cách đây gần chục năm với 350 căn nhà gồm nhà vườn, biệt thự song lập và đơn lập, nhưng đến nay khu đất này được sử dụng để… nuôi chim, Dự án Đông Tăng Long (quận 9). Quận 2, Tp.HCM từng trở thành một đại công trường với hàng chục dự án bất động sản lớn, nhỏ. Tuy nhiên, hiện nay, có dự án vẫn là bãi đất trống, có dự án xây dựng dở dang… khiến bộ mặt đô thị nham nhở, mất mỹ quan và đặc biệt là lãng phí tài nguyên đất.

Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các dòng vốn ngoại tìm thấy tiềm năng để nhanh tay mua, bán và sáp nhập (M&A) các dự án bất động sản với mức giá hấp dẫn.

Chỉ tính nửa đầu năm 2013, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một số giao dịch như: Lotte Hotels & Resorts (Hàn Quốc) mua Khách sạn Legend Hotel Saigon trị giá hơn 62 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Cao ốc văn phòng Centre Point với hơn 52 triệu USD hay Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) ký biên bản ghi nhớ mua Cao ốc văn phòng Gemadept với giá trị khoảng 45 triệu USD.

Trong một thông báo được phát đi ngày 22/7, Savills công bố mở rộng thị trường Đông Nam Á. Theo đó, Savills Việt Nam sẽ chủ trì hoạt động mới nhất của Savills bao gồm thúc đẩy, mở rộng hoạt động và kinh nghiệm tại những thị trường mới nổi. Một dòng vốn đầu tư nước ngoài đang ngấp nghé đổ vào những thị trường đầy tiềm năng, và liệu Việt Nam có đủ sức thu hút được vốn ngoại so với các thị trường mới nổi như Lào, Cămpuchia và Myanmar?

Theo nhận định của các nhà đầu tư, số căn hộ ở các phân khúc khác nhau và văn phòng cho thuê đang có sự "chuyển mình” rõ rệt.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu phục hồi. Bởi, kênh đầu tư vàng và tiền gửi tiết kiệm kém thu hút người dân, đây là cơ hội cho thị trường BĐS.

Các chính sách của Chính phủ đang được điều chỉnh theo hướng có lợi cho thị trường như việc điều chỉnh giảm một số loại thuế, thành lập Công ty quản lí tài sản (VAMC). Theo đó gói tín dụng 30.000 tỷ và các chính sách giảm thuế của Chính phủ sẽ hỗ trợ tốt cho thị trường BĐS. Thực tế cho thấy, số căn hộ chào bán ở các phân khúc khác nhau trong quý 2 - 2013 đã tăng 51% so với quý trước. Sau hàng loạt giải pháp hỗ trợ thị trường BĐS từ cấp vĩ mô, thị trường đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Các DN đã bán được trên 2.000 căn hộ, giảm 14% lượng hàng tồn kho so với cuối năm 2012. Một số dự án trì hoãn trước đây bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường như: PetroVietnam Landmark (quận 2), New pearl (quận 1), Central Plaza (quận Tân Bình)... Hiện tại không những căn hộ bình dân được ưa chuộng mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch thanh toán linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường đã có sự đổi mới, các dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái khởi động và ra mắt thị trường. Ngoài ra, hàng loạt chủ dự án vẫn rầm rộ khởi công dự án tại quận 1 và quận 7.

Nếu cả DN BĐS và người mua “đi đêm” với nhau sẽ không công bằng với các NH. Với những chiêu trò của DN BĐS, khách hàng có nhiều cơ hội tiếp cận với nhà ở, sản phẩm DN làm ra, nhờ đó gia tăng thêm thanh khoản, nhưng về phía NH khi giải ngân sẽ gặp rất nhiều rủi ro...

Chọn cách chia nhỏ căn hộ Khang Gia Tân Hương xuống thành căn hộ giá rẻ với tên gọi Lucky Apartment, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia đang thu được nhiều lợi ích. Bởi khi căn hộ nhỏ nhất 60 m2, DN không chỉ có tên trong danh sách dự án đủ điều kiện được tiếp cận gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn so với thị trường, mà còn lôi kéo được sự quan tâm của người mua nhà.

Cũng chào mức giá rẻ, phù hợp với túi tiền của người mua, Công ty cổ phần Dịch vụ thương mại địa ốc Hoàng Quân cũng lên phương án “thoát hàng”. Theo đó, ngày 15/9 tới, Công ty này sẽ mở bán 304 căn hộ Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn) với giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng/căn.