Khái niệm hàng tồn kho?

Khái niệm hàng tồn kho?Thời gian qua, hàng loạt số liệu hàng tồn kho trên thị trường BĐS được nhiều cơ quan, tổ chức, chuyên gia… công bố. Tuy nhiên, khái niệm "hàng tồn kho" đã được hiểu theo nhiều cách khác nhau.

Ngay cả Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khi trao đổi ĐTTC về tiêu chí đánh giá căn hộ tồn kho thế nào cũng cho rằng… "tùy theo người đánh giá".

Theo khái niệm của Bộ Tài chính quy định trong hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, hàng tồn kho là những tài sản được giữ để bán trong kỳ sản xuất - kinh doanh bình thường; đang trong quá trình sản xuất - kinh doanh dở dang; nguyên liệu, vật liệu, công cụ, dụng cụ để sử dụng trong quá trình sản xuất - kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ, hàng hóa của doanh nghiệp đang trên đường nhập về kho…

Continue reading

Cần đa dạng dòng vốn vào thị trường bất động sản

Cần đa dạng dòng vốn vào thị trường bất động sảnDòng vốn cho thị trường bất động sản không nên chỉ trông chờ vào ngân hàng, mà nên đa dạng hóa từ các quỹ tín thác hay chứng khoán hóa bất động sản.

Tại buổi Tọa đàm “Khả năng hồi phục của thị trường bất động sản” do Báo Đầu tư tổ chức sáng ngày 9/5, các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản cho rằng, yếu tố chính có thể giúp thị trường hồi phục là tháo gỡ về mặt chính sách và dòng vốn cho thị trường.

Gói 30.000 tỷ đồng chỉ nhằm tạo ra sự lan tỏa

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng cho rằng, vấn đề lớn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là tín dụng cho bất động sản đã được xây dựng hợp lý hay chưa? Theo TS. Hiếu, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm trong 3 năm đầu mà Ngân hàng Nhà nước dự kiến đưa ra còn nhiều điểm cần phải xem xét, bổ sung nếu muốn nó có tác dụng thực tế trong việc kích cầu, bởi ở Mỹ các ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 3,75%/năm cố định trong 30 năm.

Continue reading

Cần cú “hích” mạnh hơn

Cần cú “hích” mạnh hơnGói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6%/năm được đánh giá sẽ trở thành "quả bom" trên thị trường BĐS, giúp khơi thông bế tắc, tạo thêm niềm tin cho thị trường. Tuy nhiên, bỏ qua sự háo hức này, nhiều doanh nghiệp (DN) biết rằng 30.000 tỷ đồng này chưa thể giải quyết được khó khăn chất chồng hiện nay.

Doanh nghiệp bó tay

Lý giải cho việc tác động của gói 30.000 tỷ không quá lớn đến DN, ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và xây dựng HUD3, phân tích: "Giá bán của một sản phẩm BĐS được cấu thành từ 6 yếu tố chính, bao gồm chi phí quản lý đầu tư, giá vật liệu xây dựng, tiền đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí lãi vay, tiền sử dụng đất và chi phí DN.

Trong đó chi phí lãi vay chỉ chiếm chưa đến 10%, gói hỗ trợ tác động vào phần này chỉ giảm tối đa 10% giá bán. Vì vậy lãi vay 6% hay 0%/năm cũng không tác động được nhiều đến thị trường, đến DN".

Continue reading

Tiêu dùng tiền mặt “làm khó” tín dụng bất động sản

Tiêu dùng tiền mặt “làm khó” tín dụng bất động sảnTín dụng bất động sản vẫn gặp khó, một phần do người dân vẫn có tâm lý nhà đất sẽ giảm thêm, lãi suất cũng sẽ giảm thêm; một phần do các ngân hàng cũng phải thẩm định kỹ lưỡng để phòng ngừa rủi ro.

Hàng “chào” rất nhiều, nhưng khó mua

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là căn hộ chung cư thương mại đang đóng băng thì không chỉ các NHTM chủ động đưa ra các gói cho vay mua nhà hấp dẫn mà những cái “bắt tay” giữa ngân hàng và DN ngày càng nhiều để hỗ trợ khách hàng mua nhà. Người dân có nhu cầu mua nhà ở, không khó để điểm tên những gói tín dụng cho vay ưu đãi từ phía các nhà băng.

Chẳng hạn, như SeABank cho phép khách hàng vay tối đa lên tới 70% số tiền đầu tư cho ngôi nhà, thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm và có thể được ân hạn trả nợ gốc trong 12 tháng đầu tiên. Khách hàng được miễn hoàn toàn lãi suất cho tháng đầu tiên và hưởng mức lãi suất cố định ở mức chỉ 11%/năm cho 11 tháng tiếp theo.

Continue reading

Mua nhà… đã đến lúc?

Mua nhà… đã đến lúc?Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục giảm giá, hàng loạt nhà đầu tư cùng các chủ dự án tiếp tục phải giảm giá bán… Liệu lúc này đã là thời cơ để người dân có nhu cầu thực sự mua nhà ở hay vẫn ngóng chờ…

Những ngày qua, thị trường bất động sản tiếp tục “tụt dốc”, đặc biệt là phân khúc các căn hộ bình dân.

Anh Quang, chủ một sàn bất động sản trên đường Lê Văn Lương, Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục giảm giá sâu, những căn hộ trước đây từng giao dịch (2010) có giá lên đến 32.000.000 – 35.000.000 đồng/m2 nay đã đi vào hoàn thiện. Thế nhưng, do vay vốn để trả tiền nhà nên nhiều nhà đầu tư bắt buộc phải hạ giá bán chịu lỗ với mức chỉ còn từ 25.000.000 – 28.000.000 đồng/m2.

Continue reading