Thị trường địa ốc dưới góc nhìn của nhà tư vấn ngoại

Thị trường địa ốc dưới góc nhìn của nhà tư vấn ngoạiDù đánh giá thị trường BĐS đang để lại những hậu quả hết sức đau đớn, nhưng các chuyên gia ngoại vẫn tin vào khả năng phục hồi của thị trường.

Giảm mạnh

Theo khảo sát của CBRE, trong một thời gian dài, Hà Nội và TP. HCM đã hòa theo xu hướng chung của các thành phố khác của châu Á là đầu tư xây dựng nhiều khu đô thị mới, nhà ở. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, khả năng chi trả tăng và phân bố dân cư theo hướng thuận lợi đã giúp thị trường bất động sản phát triển thuận lợi trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, sau đó, cùng với khủng hoảng kinh tế toàn cầu và khó khăn của nền kinh tế trong nước, thị trường bất động sản đã giảm mạnh và hiện giá đang trở lại với mức của năm 2007.

Continue reading

Gói 30.000 tỉ đồng vay mua nhà: Ổn định lãi suất 6%/năm trong 10 năm

Gói 30.000 tỉ đồng vay mua nhà: Ổn định lãi suất 6%/năm trong 10 nămÔng Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước, cho biết như vậy về thông tư hỗ trợ vay mua nhà theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, dự kiến ban hành trong vài ngày tới.

Theo dự thảo, thông tư hỗ trợ lãi suất vay mua nhà sẽ có hiệu lực từ ngày 15/4 nhưng vì sao đến giờ vẫn chưa được ban hành, thưa ông?

Gói hỗ trợ vay mua nhà cho người thu nhập thấp trị giá 30.000 tỉ đồng dự kiến ban đầu có hiệu lực từ ngày 15/4. Tuy nhiên, sau khi ghi nhận nhiều ý kiến đóng góp, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã lùi thời hạn và dự kiến ban hành trong vài ngày tới. Việc chậm ban hành thông tư là bởi chúng tôi thận trọng, cân nhắc nhiều yếu tố, phối hợp với Bộ Xây dựng xác định các đối tượng được vay vốn, NHNN tính toán thời gian cho vay, mức lãi suất, nguồn vốn…

Để có một thông tư minh bạch là rất khó khăn bởi các quy định sẽ tác động đến an sinh xã hội, nguồn cung tiền và lạm phát. Nếu không tính toán kỹ, khi ban hành có thể không thực hiện được hoặc không hiệu quả.

Continue reading

Bất động sản Đồng Nai, nhộn nhịp kẻ bán - người mua

Bất động sản Đồng Nai, nhộn nhịp kẻ bán - người muaĐồng Nai vừa công bố nhiều thông tin quy hoạch mới nhất trong chiến lược phát triển của địa phương này. Theo đánh giá của giới chuyên môn, khi quy hoạch này được hiện, Đồng Nai sẽ trở thành trung tâm kinh tế - chính trị tầm cỡ của đất nước.

Điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch của Đồng Nai gần đây là tỉnh đã công bố quy hoạch và lấy ý kiến các ngành chức năng về các khu dân cư, khu đô thị, cụm công nghiệp, bệnh viện quốc tế, khu nghỉ dưỡng... với diện tích 21.000 héc-ta xung quanh khu vực Sân bay quốc tế Long Thành. Theo công bố quy hoạch, trong diện tích này, ngoài các cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phục vụ mua bán, vận chuyển hàng hóa, nơi này sẽ hình thành các trung tâm đào tạo - nghiên cứu, dịch vụ y tế - giáo dục - thể thao và nghỉ dưỡng mang đẳng cấp quốc tế. Dự kiến, đến năm 2020, khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động giai đoạn 1, sẽ có 40 - 50% lực lượng lao động trong khu vực phục vụ ở Sân bay.

Continue reading

Thị trường BĐS: Nên dùng chính sách hỗ trợ để hạ giá?

Thị trường BĐS: Nên dùng chính sách hỗ trợ để hạ giá?Xu hướng giảm giá vẫn diễn ra ở các phân khúc của thị trường bất động sản. Mặc dù giá chào bán đã giảm khoảng 20% so với cuối năm 2012, song thực tế, giá nhà, đất hiện vẫn ở mức cao. Câu chuyện giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản đã "nóng" trong mấy tháng qua, thì hôm 9-5, lại thêm một lần được "hâm nóng" khi có buổi tọa đàm "Khả năng hồi phục của thị trường bất động sản 2013".

Theo Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài Nguyễn Mại, cần hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường bất động sản như đất đai, đổi đất lấy hạ tầng, giá đất, xây dựng đô thị, nhà ở... Ðồng thời, phải thông qua các quy định của nhà nước để loại từ yếu tố đầu cơ trên thị trường làm cho giá bất động sản Việt Nam cao hơn nhiều nước trong khu vực, trong khi nền kinh tế và thu nhập của người dân còn thấp . Ðối với vấn đề nợ xấu, không chỉ là xử lý nợ xấu trong bất động sản, mà quan trọng hơn là cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại theo hướng khắc phục khe hở về thể chế tạo nên mối liên kết nội bộ giữa ngân hàng với doanh nghiệp bất động sản, làm minh bạch hóa các khoản tín dụng bất động sản.

Continue reading

Thị trường căn hộ TP.HCM: Chạy đua với "lãi suất 0%"

Thị trường căn hộ TP.HCM: Chạy đua với "lãi suất 0%"Để kích cầu thị trường, không còn cách nào khác các chủ đầu tư phải xoay sở tìm cách hạ giá sản phẩm hoặc thêm các ưu đãi cho khách hàng. Tại TP.HCM, thị trường căn hộ đang ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư trong việc chào bán căn hộ theo phương thức người mua trả góp trong vài năm, trong đó nhấn mạnh yếu tố lãi suất 0%.

Không còn tâm lý nghe ngóng chờ đợi như năm ngoái, kể từ đầu năm nay nhiều chủ đầu tư đã tăng tốc chào bán căn hộ ra thị trường, với chính sách bán hàng tập trung vào việc giải bài toán tài chính cho người mua. Điều này đang cung cấp thêm nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà.

Continue reading