Ông Michael Kokalari - Giám đốc Nghiên cứu Phân tích Công ty chứng khoán Maybank KimEng cho biết, lãi suất giảm tất nhiên sẽ hỗ trợ nhiều cho BĐS vì nó tạo điều kiện cho người mua tiếp cận với căn hộ có giá cả phải chăng, DN bán được hàng, ngân hàng giải quyết được nợ xấu. Tuy nhiên, trong thị trường BĐS hiện nay, cung và cầu là yếu tố quan trọng hơn cả lãi suất.

Thông tin gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho nhà ở xã hội đã khiến giao dịch ở nhóm cổ phiếu bất động sản (BĐS) tuần qua nhộn nhịp và tăng trần.

Trong ngày 9 đến 17/5, nhóm cổ phiếu BĐS tăng mạnh trở lại lên mức trần hoặc sát trần. Trong đó, cổ phiếu HNX, PVC, VCG và SCR có mức phục hồi mạnh nhất, còn lại mã chủ chốt khác tăng nhẹ. Trên nguyên lý, sự biến động của thị trường do tâm lý nhà đầu tư đang tốt lên đã tác động tích cực hơn đến một số nhóm ngành nhất định.

Việc cho người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở Việt Nam sẽ giải quyết được thanh khoản, hàng tồn kho cũng như khơi thông thị trường BĐS. Song, ở khía cạnh quản lý, cần phải xem xét dưới góc độ an sinh xã hội, chính trị...

Điều kiện sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức cá nhân ở đã được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm tại hội nghị tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới đây tại TP.HCM. Tuy vậy, việc mở rộng cửa để các đối tượng nước ngoài có thể sở hữu nhà vẫn đang trong thời gian xem xét lại.

Theo văn bản pháp lý hiện hành, các tổ chức cá nhân người nước ngoài được thí điểm sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, phần lớn những người có nhu cầu thật sự thì không có đủ điều kiện mua nhà, hoặc có đủ điều kiện thì thủ tục quá nhiêu khê, mất thời gian nên giải pháp họ đưa ra cũng chỉ là nhờ người Việt đứng tên.

Vấn đề lãi suất huy động hạ nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa như kỳ vọng, gây thiệt thòi cho người gửi tiền; và các thắc mắc liên quan tới những ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã được ông Nguyễn Đức Kiên, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội trả lời báo chí bên lề kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XIII ngày 20/5.

Tiết kiệm không phải là kênh duy nhất

Trong thời gian qua, nhiều ngân hàng đã liên tục hạ lãi suất huy động, tuy nhiên các doanh nghiệp lại chưa nhận được mức hạ của lãi suất cho vay ra như kỳ vọng, theo ông lý do là gì?

Sau một thời gian chờ đợi thì gói cứu trợ 30.000 tỷ của Chính phủ cũng đã được thông qua. Nhưng có thực hiện được gói cứu trợ này hay không, không nằm ở phía ngân hàng hay doanh nghiệp bất động sản mà lại nằm ở chính những người có nhu cầu mua nhà.

Nghị quyết 02 của Chính phủ ra đời trong đó có nội dung về gói cứu trợ bất động sản (BĐS) trị giá 30.000 tỷ đồng, đây có thể coi như một cú hích đối với thị trường trong thời điểm này nhằm giải quyết những khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS.

Với 30% gói cứu trợ dành cho các doanh nghiệp và 70% dành cho những người có thu nhập thấp, nếu được thực hiện hiệu quả thì gói cứu trợ này có thể giải quyết được một lượng lớn hàng tồn kho BĐS, đồng thời nó cũng giải quyết được nhu cầu vốn trước mắt cho các doanh nghiệp BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn hiện nay.

Thừa nhận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không đủ và cũng không phải để giải cứu bất động sản, nhưng các nhà quản lý, doanh nghiệp đều đánh giá gói tín dụng này sẽ có tác động lan tỏa, giúp thị trường bất động sản ấm lên.

“Sẽ tạo tác dụng cộng hưởng tới thị trường Bất động sản” - Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Tôi cho rằng, các Thông tư 11/2013 của Ngân hàng Nhà nước và 07/2013 của Bộ Xây dựng đưa ra vào thời điểm này là đúng lúc và đúng đối tượng, bởi nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đã có dấu hiệu tốt lên.