Nhiều quy định mang tính “đột phá” đang được ngành Xây dựng nghiên cứu, nhằm quản lý nhà nước hiệu quả, đồng thời đem lại lợi ích tối ưu nhất cho người dân, doanh nghiệp và toàn xã hội.

Nghiên cứu thành lập Quỹ bảo hiểm cho người mua bán nhà

Tiết lộ tại Hội nghị Tổng kết thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 vừa diễn ra hôm qua – 23/5 tại Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho hay, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu về việc thành lập Quỹ bảo hiểm cho người mua bán nhà nhằm bảo vệ quyền lợi của những người mua nhà góp vốn, mua nhà hình thành trong tương lai, hay còn gọi là đối tượng mua nhà trên giấy.

Tình trạng mua nhà trên giấy – rất đặc thù khi thị trường bất động sản sốt nóng thời gian qua, lại đang đem lại hệ lụy cho những người liên quan. Theo lý giải của lãnh đạo ngành Xây dựng, việc hình thành quỹ này cũng nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng tiền huy động được sai mục đích dẫn đến tình trạng dự án chậm tiến độ lâu ngày khiến nhiều người mua nhà "điêu đứng".

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng vừa có thông tư hướng dẫn thực hiện chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Khoảng 30.000 tỷ đồng sẽ được "bơm" ra hỗ trợ người dân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với lãi suất ưu đãi 6%...

Đây là điều mà người dân, đặc biệt với những người làm công ăn lương có thu nhập thấp, đang mong mỏi, kỳ vọng. Nhưng thực tế cho thấy, tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này là rất khó bởi những điều kiện quá ngặt nghèo.

Đang lo âu vì còn phải nộp hơn 400 triệu đồng để mua căn hộ tại No12-2 Dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng, anh Tuấn Anh, (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) vui mừng khi nghe thông tin Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng vừa ký thông tư hướng dẫn thực hiện chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Anh Tuấn Anh đã nhẩm tính, nếu vay được tiền mua nhà từ khoản tín dụng với lãi suất ưu đãi trên trong dài hạn 10 năm thì trung bình mỗi tháng vợ chồng anh sẽ chỉ phải trả nợ cho nhà băng 1,6 triệu đồng tiền gốc và 2 triệu đồng tiền lãi, tức là khoảng 3,6 triệu đồng/tháng. "Món tiền này là phù hợp với hoàn cảnh của cả hai vợ chồng tôi khi đều là những công chức nhà nước"- Anh Tuấn Anh tâm sự.

Đó là một quy định mới sẽ được bộ Xây dựng đưa vào dự thảo sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản (năm 2006), dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp năm sau. Thông tin trên được ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết tại hội nghị tổng kết thi hành luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản vào sáng ngày 23.5.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, phó giám đốc sở Xây dựng Hà Nội, dù luật đã quy định cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên, thủ tục cấp quá đơn giản, đào tạo quá ngắn ngày, mà không hề qua sát hạch, lại dẫn đến nhiều cơ sở đào tạo đã đào tạo số lượng lớn học viên mà không kiểm soát được chất lượng, đồng thời, chứng chỉ cũng không quy định về thời hạn và đây là bất cập lớn của luật. Ông Hà cho biết luật sửa đổi sẽ bắt buộc cá nhân môi giới, định giá bất động sản phải đăng ký hành nghề và có thẻ hành nghề có thời hạn, thẻ sẽ được phân hạng, thi sát hạch trước khi cấp.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà giá rẻ sắp được "tung" ra thị trường sau khi Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ký thông tư hướng dẫn chính sách cho vay và đối tượng được thụ hưởng (chính thức có hiệu lực từ ngày 1-6).

Khi còn là dự thảo, một vấn đề rất được quan tâm là thời hạn người vay mua nhà được hưởng lãi suất ưu đãi 6%/năm. Nhiều ý kiến lo ngại rằng nếu lãi suất ưu đãi không được "neo" trong thời hạn cố định hoặc mức trần cụ thể và với chính sách thả nổi lãi suất như hiện nay, có thể người vay rơi vào "bẫy" lãi suất mà từ chỗ ưu đãi, khoản vay trở thành gánh nặng.

Tuy nhiên, lo ngại này đã được giải tỏa khi quy định nêu rõ mức lãi suất áp dụng trong năm đầu tiên 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hằng năm, NHNN sẽ xác định và công bố lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, nhưng mức lãi suất nếu có biến động cũng chỉ bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trên thị trường và không được vượt quá 6%/năm. Như vậy, lo lắng người thu nhập thấp rơi vào "bẫy" lãi suất đã được loại bỏ.

Từ việc mua được dự án giá rẻ, tiết giảm nhiều khoản chi phí đầu tư đến việc tung căn hộ hoàn chỉnh ra thị trường với giá hợp lý, đúng thời điểm, chủ đầu tư mới hoàn toàn có thể thu hồi vốn nhanh. Đây chính là xu thế có lợi cho người mua nhà và cả DN đầu tư BĐS. Thị trường BĐS chung cũng từ đây có dấu hiệu khởi sắc hơn.

Từ đầu tháng 5/2013, tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) mở bán hàng loạt dự án nhà ở, căn hộ. Ghi nhận thực tế cho thấy, đợt mở bán này chủ yếu là các dự án có diện tích trung bình từ 10.000m2 trở lại. Tuy các dự án mở bán không lớn, nhưng thông tin quảng bá chào bán, thông tin hỗ trợ lãi suất cho người mua và nhiều chiêu trò khuyến mãi của DN cũng khiến thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh ấm lên.