Bất động sản vẫn ồ ạt mở bán

Bất động sản vẫn ồ ạt mở bánCác sàn giao dịch vẫn đang tận dụng mọi thời cơ để mở bán dự án, kích cầu dù tháng 7 âm lịch vẫn còn khiến tâm lý khách hàng ngại mua bán nhà đất.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn Đất Xanh miền Bắc cho biết, từ đầu tháng 7 âm đã tổ chức mở bán 2 dự án ở Hà Nội, gồm Tây Hà Tower (Trung Văn) và HUD3 (Hà Đông). Tuần tới, đơn vị này tiếp tục tung ra căn hộ Sky Garden (Định Công).

Tháng 7 vốn là thời điểm nhiều người hạn chế làm những việc lớn như mua nhà, mua xe… Nhưng công ty vẫn mở bán dự án vì tin có người mua.

“Khách có tâm lý kiêng tháng cô hồn thường là người có tuổi. Còn những cặp vợ chồng trẻ, tâm lý thoáng hơn, họ vẫn quyết định xuống tiền nếu gặp căn ưng ý”, ông Quyết cho hay.

Hơn nữa, theo ông Quyết, hiện thanh khoản trên thị trường đã tốt hơn nên các sàn tranh thủ mọi thời điểm để kiếm khách. “Không có chuyện để nhân viên ngồi chơi cả tháng cô hồn được”, ông Quyết lý giải.

Continue reading

Nhà đất mua trả góp: Rủi ro cho chủ đầu tư

Nhà đất mua trả góp: Rủi ro cho chủ đầu tưThời gian vừa qua, chiêu thức kéo dãn tiến độ thanh toán đã giúp một số dự án bất động sản thu hút khách hàng, song giới trong ngành cho rằng phương thức này không phải không có những rủi ro cho chủ đầu tư.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Vietnam, nhận định thay vì giảm giá bán trực tiếp, nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, kéo dài vài năm không lãi suất. Chiêu thức này đã giúp nhiều dự án bán được hàng thời gian vừa qua.

Bên cạnh giá cả, nhiều dự án đang cạnh tranh nhau bằng cách đưa phương thức thanh toán ngày càng dài hơn nhằm giảm bớt áp lực thanh toán cho khách hàng.

Chẳng hạn như Novaland đang thu hút người mua nhà đến dự án căn hộ Sunrise City - Central Towers tại quận 7 với phương thức thanh toán kéo dài đến 50 tháng, mỗi tháng người mua thanh toán khoảng 32 triệu đồng.

Công ty này cũng áp dụng giải pháp tài chính tương tư cho dự án Tropic Garden tại quận 2, theo đó người mua chỉ thanh toán 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại trả trong vòng 48 tháng, mỗi tháng 27,5 triệu đồng.

Continue reading

Mua nhà ở: Giờ G đã điểm?

Mua nhà ở: Giờ G đã điểm?Một số tín hiệu từ phía thị trường BĐS thời gian qua cho thấy, người có nhu cầu về nhà đã nhận ra thực tế về cơ hội mua nhà ở và đã ra quyết định mua. Bên cạnh phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã bắt đầu có thanh khoản tốt.

Theo khảo sát của Công ty CBRE, chỉ tính trong quý II-2013, đã có tổng cộng 598 căn hộ cao cấp được chào bán từ các dự án như Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence and Suite của khu Nam Sài Gòn. Lượng giao dịch ở các dự án cao cấp cũng đã tăng lên đáng kể, chiếm khoảng 40% trong tổng số gần 1.200 căn hộ được tiêu thụ trong quý II.

Một thuận lợi khác là chủ đầu tư và tín dụng ngân hàng sẵn sàng tiếp sức cho người mua nhà. Không kể diện đối tượng mua nhà ở xã hội được hưởng lợi từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ mà cả những người mua nhà ở khác cũng dễ dàng tiếp cận tín dụng từ ngân hàng.

Theo đó, một trong những cách thức mà các doanh nghiệp cả Nam lẫn Bắc đều áp dụng thời gian qua là hỗ trợ khách hàng tiếp cận vay vốn với lãi suất hợp lý. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp hỗ trợ khách hàng 100% lãi suất trong một thời gian nhất định.

Continue reading

Báo Hồng Kông nhận định giá nhà Việt Nam đang rất hấp dẫn

Báo Hồng Kông nhận định giá nhà Việt Nam đang rất hấp dẫnTheo nhận định của tờ The Standard (Hồng Kông) hôm 8/8, việc giá nhà đất tại Việt Nam đang ở mức thấp so với các nước trong khu vực khiến các nhà đầu tư nước ngoài tin rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư mạnh tay vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Vào cuối quý I năm 2013, có đến 21.600 căn hộ trống (căn hộ chưa bán được - PV) tại Hà Nội, The Standard trích dẫn lại báo cáo của Tập đoàn kinh doanh dịch vụ bất động sản toàn cầu CB Richard Ellis (Mỹ).

Đa số căn hộ trống nằm ở phân khúc thị thường tầm trung hoặc cao cấp, và số lượng căn hộ này đã tăng 21% so với cách đây hơn một năm, CB Richard Ellis cho hay.

Cũng theo số liệu thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên - Môi trường Việt Nam, tính đến ngày 1/2, cả nước chỉ có hơn 400 Việt kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.

Continue reading

“Thanh lọc” nhà đầu tư!

“Thanh lọc” nhà đầu tư!Chỉ khi thị trường phát triển minh bạch và hạn chế rủi ro hơn thì mới lấy lại và củng cố được tâm lý cho người mua nhà. Khi đó, họ mới có thể vững tin tiến hành các giao dịch mới và thị trường mới có cơ hội thoát khỏi tình trạng ảm đạm hiện tại.

Cầm 2 bản hợp đồng góp vốn, ông Phạm Quang Tuyến (Định Công, Hoàng Mai) ngao ngán, gần 800 triệu đồng ông góp vốn vào dự án AZ Sky Định Công (Hoàng Mai) từ năm 2010, đến nay, dự án đã chậm tiến độ so với cam kết của chủ đầu tư trong hợp đồng. Ông cùng với nhiều khách hàng khác đã từng làm đơn yêu cầu thanh lý hợp đồng và hoàn trả tiền, nhưng chủ đầu tư không thực hiện. Ông Tuyến cho biết, khách hàng như chúng tôi cũng chỉ còn biết chờ đợi chứ cũng không thể bắt chủ đầu tư hoàn tiền.

Có thể nói, gần đây thông tin không ít dự án bị “bỏ hoang” trong suốt nhiều năm sau khi đã huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư thì “biến mất” hoặc bị bắt truy tố hình sự, đang tạo ra tâm lý bất an cho người mua nhà. Sự thực, với thông tin thiếu minh bạch trên thị trường, về chủ đầu tư, về dự án, những người mua nhà khi tham gia vào các dự án đang nằm trên bàn giấy hoặc đã bắt đầu khởi công, nhưng chỉ “làm cho có lệ”, đều cảm nhận rằng bản thân họ đang chơi một trò chơi mạo hiểm khi ở vị thế người “cầm dao đằng lưỡi”.

Continue reading