Đầu Tư

Đầu Tư

Khu Dân Cư Đại Ngàn cơ hội đầu tư tốt nhất trong năm.
Pháp Lý

Pháp Lý

Được UBND Thĩ Xã Thuận An phê duyệt quy hoạch tỷ lệ: 1/500. Khu Dân Cư Đại Ngàn hứa hẹn sẽ là KDC đẹp nhất khu vực
Xây Dựng

Xây Dựng

Với quy cách xây dựng đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến quy cách xây dựng chung sẽ tạo nên 1 khu dân cư Đại Ngàn đẹp lung linh
Họp Đồng Mẫu

Họp Đồng Mẫu

Mẫu hợp đồng mua bán Khu Dân Cư Đại Ngàn

PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

I. VỊ TRÍ VẢ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

1. Vị trí, giới hạn khu đất khu dân cư Đại Ngàn.

Khu đất đầu tư xây dựng Khu nhà ở thương mại Công ty cổ phần Bất Động sản Đại Ngàn tọa lạc tại Khu phố Hòa Lân, Phường Thuận Giao, TX Thuận An, tỉnh Bình Dương, có tứ cận như sau:

  • Bắc giáp: đường Thuận Giao - An Phú
  • Nam giáp: Khu dân cư VSIP
  • Đông giáp: đất dân cư
  • Tây giáp: đất trống
  • Tổng diện tích khu đất khoảng 28.080,52 m2

2. Địa hình, địa mạo khu dân cư Đại Ngàn

Địa hình khu đất khá bằng phẳng so với khu vực xung quanh, độ dốc ít, hướng dốc chủ đạo từ Đông sang Tây.

3. Khí hậu địa chất thủy văn, địa chất công trình khu dân cư Đại Ngàn

3.1. Khí hậu

Khu đất nằm trong vùng Đông Nam Bộ, có khí hậu nhiệt đới giỏ mùa, nắng ẩm mưa nhiều, phân biệt 2 mùa mưa nắng rõ rệt:

  • Mùa nẳng từ tháng 5 đến tháng 10.
  • Mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11
  • Nhiệt độ trung bình năm: 26,5°C-33°C.
  • Nhiệt độ cao nhất trung bình năm: 33°C - 38°C.
  • Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 24,5°c.
  • Lượng mưa trung bình là: 1773mm.
  • Độ ẩm tương đối trung bình: 80%.
  • Tốc độ gió trung bình: khoảng 0,5 m/s.
  • Hướng gió chính là Tây Nam, vào tháng 10,11,12 chuyển hướng gió Bắc và Đông Bấc.
  • Số giờ nắng: 2.443 giờ /năm.
  • Bức xạ nhiệt không lớn lắm: khoảng 3400 kcal/h.

3.2. Địa chất thủy văn.

Địa hình, địa chất thích hợp với việc xây dựng công trình. Độ dốc tự nhiên địa hình khoảng 0,6%, thuận lợi việc thoát nước.

Theo các số liệu lấy từ các công trình khu vực lân cận thì nền đất khu vực có độ chịu lực trung bình từ 1,2-1,5 Kg/cm2. Trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật để đầu tư tiếp theo này sẽ tiến hành khoan thăm dò địa chất công trình đề chọn giải pháp kết cấu phù hợp nhằm đảm bảo tính bền vững và kinh tế.

3.3. Địa chất cồng trình

Khu vực nghiên cứu nền đất có độ chịu lực tốt, từ 1 - 1,5 Kg/cm2. Trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật để đầu tư tiếp theo này sẽ tiến hành khoan thăm dò địa chất công trình để chọn giải pháp kết cấu phù họp nhằm đảm bảo tính bền vững và kinh tế.

II. HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN:

1- Hiên trạng dân cư — công trình nhà ở khu dân cư Đại Ngàn:

Trong khu quy hoạch không có công trình xây dựng.

2. Hiện trạng sử dụng đất khu dân cư Đại Ngàn

Đất trong khu quy hoạch là đất trống chưa sử dụng.

3. Hiện trạng mạng lưới và các công trình giao thông

3.1. Giao thông đối ngoại:

Khu đất khu dân cư Đại Ngàn tiếp cận trực tiếp với tuyến đường Thuận An - An Phú (đường 22/12). Tuyến đường này cỏ kết cấu mặt đường nhựa nóng, bề rộng mặt đường 11m, vĩa hè mỗi bên 3m được lát gạch tự chèn.

3.2. Giao thông đối nội:

Trong khu quy hoạch không có tuyến giao thông nội bộ.

4. Hiện trạng nền xây dựng, cống thoát nước mưa.

4.1. Nền xây dựng:

Cao độ của khu đất khu dân cư Đại Ngàn cao so với mặt bằng chung khu vực thuận lợi cho việc thoát nước mưa. Cao độ cao nhất là +27,15 cao độ thấp nhất là +21,40. Khu quy hoạch nằm trên nền đất cứng, địa chất tốt.

4.2. Thoát nước:

Hiện trạng khu đất chưa có hệ thống thoát nước mưa. Nước mưa một phần tự thấm, một phần chảy tràn và thoát vào đường Thuận Giao - An Phú (Đường 22/12)

5. Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước.

Hiện nay trong khu quy hoạch chưa có đường ống cấp nước, phía trước khu quy hoạch trên đường Thuận Giao - An Phú (Đường 22/12) đã có đường ống cấp nước uPVC 0 168 từ nhà máy nước Dĩ An (công suẩt 200.000m3/ngđ.)

6. Hiện trạng nguồn và lưới điện.

Hiện trạng trong khu quy hoạch chưa có hệ thống điện, trên đường Thuận Giao - An Phú (Đường 22/12) phía trước khu đất đã có hệ thống điện trung thế và hạ thế.

Hiện trạng trong khu quy hoạch chưa có hệ thống chiếu sáng, phía đường Thuận Giao - An Phú (Đường 22/12) trước khu đất đã có hệ thống chiếu sáng trên trụ STK.

7. Hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.

Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống thông tin liên lạc, phía trước khu đất đường Thuận Giao - An Phú (Đường 22/12) đã có hệ thống đường đây thông tin.

8. Đánh giá chung.

8.1. Thuận lợi

Phát triển Khu nhà ở phù hợp với định hướng phát triển của đô thị Thuận An.

Vị trí địa lý khu đất quy hoạch rất thuận lợi để phát triển thành một khu nhà ở dân cư gần các trục đường giao thông huyết mạch, phục vụ tốt cho nhân dân trong khu vực Không vướng giải tỏa đền bù.

Khuyến khích khai thác quỹ đất để sử dụng có hiệu quả.

8.2. Khó khăn

Quỹ đất có diện tích tương đối đo vậy ảnh hưởng đến việc tổ chức không gian

8.3. Kết luận

Cần thiết lập quy hoạch chi tiết để từng bước đầu tư xây đựng nhằm đảm bảo phục vụ nhu cầu chung mà vẫn tuân thủ đúng sự quản lý cùa Nhà nước, của các cấp ban ngành hữu quan, phù hợp định hướng quy hoạch chung toàn tỉnh.

Việc đầu tư xây dựng tại khu vực nói trên đem lại hiệu ứng thiết thực về mặt kỉnh tế, xẫ hội nói chung và có hiệu quả đầu tư cao, như:

  • Tao nên một sắc thái khu ở hiện đại, tương xướng với vị thế của khu vực
  • Hình thành một khu ở tốt, tăng giá trị quỹ đất khu vực.
  • Tái tạo, khai thác quỹ đất để sử dụng hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu nhà và đất ở
  • Là cơ sở để quản lý đầu tư và xây dựng trong khu vực theo đúng quy hoạch.
HOT
ĐẦU TƯ

ĐẦU TƯ

PHÁP LÝ

PHÁP LÝ

QUY CÁCH XD

QUY CÁCH XD

MẪU HỢP ĐỒNG

MẪU HỢP ĐỒNG

  • ĐẦU TƯ
  • PHÁP LÝ
  • QUY CÁCH XD
  • MẪU HỢP ĐỒNG
  • ĐẦU TƯ
  • PHÁP LÝ
  • QUY CÁCH XD
  • MẪU HỢP ĐỒNG