Đầu Tư

Đầu Tư

Khu Dân Cư Đại Ngàn cơ hội đầu tư tốt nhất trong năm.
Pháp Lý

Pháp Lý

Được UBND Thĩ Xã Thuận An phê duyệt quy hoạch tỷ lệ: 1/500. Khu Dân Cư Đại Ngàn hứa hẹn sẽ là KDC đẹp nhất khu vực
Xây Dựng

Xây Dựng

Với quy cách xây dựng đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến quy cách xây dựng chung sẽ tạo nên 1 khu dân cư Đại Ngàn đẹp lung linh
Họp Đồng Mẫu

Họp Đồng Mẫu

Mẫu hợp đồng mua bán Khu Dân Cư Đại Ngàn

Pháp Lý Đại Ngàn - Khu Dan Cu Dai Ngan | Dat Dai Ngan

Cơ Hội Đầu Tư Khu Dân Cư Đại Ngàn - KDC DAI NGAN

Hiện nay, thị trường bất động sản đang nóng dần lên, nhu cầu nhà ở của người dân cũng đang rất cao và phần lớn phân khúc thị trường ở tầm trung đang chiếm ưu thế nhất hiện nay.

Phối cảnh khu dân cư Đại Ngàn

Tình Hình Bất Động Sản Bình Dương Hiện Nay: Khu Dan Cu Dai Ngan

Tại khu vực Bình Dương, những điểm nóng đang tập trung ở 2 thị xã lớn là thị xã Dĩ An và thị xã Thuận An. Riêng thị xã Thuận An, điểm nóng nhất của thị trường bất động sản là khu vực An Phú - Thuận Giao, mà nổi bật nhất là Khu VSIP1. Tuy nhiên, do nhu cầu đầu tư và ở hiện nay của người dân quá lớn, nên lượng sản phẩm cung cấp cho thị trường đang khang hiếm, kéo theo giá trị bất động sản tại đây tăng mạnh trong những năm vừa qua. Có những vị trí lên đến 40 - 80 triệu/m2, ở đường D1 giá trung bình cũng vào khoảng 21 - 35 triệu/m2.

Trước tình hình đó, Công ty Bất Động Sản Tuấn Đạt đã tung ra thị trường dự án khu nhà ở thương mại Đại Ngàn. Với vị trí vô cùng đắc địa, vị trí vàng ngay mặt tiền đường 22/12 và mặt sau bên trong là khu dân cư VSIP 1. Xung quanh là các khu công nghiệp lớn nhất nhì Bình Dương như KCN VSIP 1, KCN Việt Hương và các khu dân cư lân cận sầm uất đông dân nhất khu vực như KDC Thuận Giao, Khu Dân Cư VSIP 1...

Khu Dân Cư Đại Ngàn - Giả Pháp Nhà Ở Tối Ưu

- Với mức giá dao động từ 9 - 13 triệu/m2 Khu Dân Cư Đại Ngàn đang là tâm điểm của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

- Được thiết kế phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng mà tập trung là người thu nhập tầm trung và thấp, nên được nhiều nhà đầu tư ưa chuộn vì rất dễ ra hàng và nhanh thu hồi vốn để tái đầu tư.

- Hệ Thống Thoát Nước: Khu Dân Cư Đại Ngàn được thiết kế rất hiện đại với 2 hệ thống thoát nước riêng biệt là hệ thống thoát nước mưa nằm sát lề đường, cống hở có song sắt bảo vệ. Và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt nằm thục lùi vào trong, đậy kín nắp.

- Đường Giao Thông: Khu Dân Cư Đại Ngàn được thiết kế với 3 loại đường.

+ Đường vào chính gôm 2 làn đường, có cây xanh trồng ở giữa dải phân cách tạo cảnh quan, với chiều rộng 20m bao gồm cả vỉa hè.

+ Đường Số 1 đường chính với lòng đường 7m, vỉa hề 2 bên mỗi bên 4m, trồng cây xanh bao phủ, tổng chiều rộng đường chính là 15m. Theo Bản Đồ Quy Hoạch của Thị Xã Thuận An định hướng đến năm 2020, đường Số 1 được quy hoạch đặt tên là D17B nối liền đường 22/12 với khu dân Cư VSIP 1

+ Các đường còn lại như đường Số 2, Số 3, Số 4, Số 5, Số 6, Số 7 với lòng đường rộng 6m, vỉa hè mỗi bên 3m, trồng cây xanh bao phủ, tổng chiều rộng đường nhánh là 12m.

- Đường điện đã hạ bình sẵn sàng chào đón cư dân đến đây sinh sống.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng đã hoàn tất dự phòng tình huống xấu nhất để sẵng sàng ứng phó.

- Hệ thông nước sạch cũng đã hoàn tất sẵng sàn sử dụng.

Ngoài ra, một số Block còn có lối thoát hiểm ở giữa. Đây là điểm sáng nhất của Khu Dân Cư Đại Ngàn vì ít có dự án tư nhân nào xung quanh khu vực mà có lối thoát hiểm và vỉa hè riêng biệt như thế.

Hiện tại thủ tục pháp lý đã hoàn tất, về phía chủ đầu tư đã giao nền cho người dân xây dựng. Và dự kiến trong quý I năm 2018 sẽ bàn giao sổ hồng cho từng nền đất.

Như vậy, ở thời điểm hiện tại và trong tương lai gần Khu Dân Cư Đại Ngàn vẫn đang là lựa chọn số 1 cho các nhà đầu tư và như cầu nhà ở cho người dân, trong khi Khu VSIP 1 giá đang tướng đối cao và sẽ còn tăng cao hơn nữa. Trong khi ở thời điểm hiện tại, nếu cầm 1 tỷ trong tay sẽ rất khó đê mua được đất có vị trí đẹp, đường nhựa và cơ sở hạ tầng tốt như ở Khu Dân Cư Đại Ngàn.

HÃY LÀ NHÀ ĐẦU TƯ SÁNG SUỐT, HÃY NẮM BẮT CƠ HỘI NGAY KHI CÒN KỊP CHỌN MUA NGAY TẠI KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

TỨ VẤN TRỰC TIẾP: 0969 733325 (Mr. Minh)

Keyword: mua dat dai ngan, ban dat dai ngan, khu dan cu dai ngan, kdc dai ngan, dat dai ngan, dat nen dai ngan, ban dat dai ngan, dat dai ngan gia re, dai ngan binh duong, dat dai ngan tai binh duong, dại ngan thuan giao, dai ngan hoa lan, mua đất đại ngàn, bán đất đại ngàn, khu dân cư đại ngàn, kdc đại ngàn, đất đại ngàn, đất nền đại ngàn, bán đất đại ngàn, đất đại ngàn giá rẻ, đại ngàn bình dương, đất đại ngàn bình dương, đại ngàn thuận giao, đại ngàn hoà lân

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

Khu vực Phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương tập trung một số lượng lớn cán bộ công nhân viên tại các khu công nghiệp như Khu công nghiệp Việt Hương, KCN VSIP... Với thực trạng hiện nay tại khu vực này nhu câu nhà ở cho các đối tượng trên là một nhu cầu cao, do đó việc xây dựng khu nhà ở thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, căn hộ ở cho các đối tượng dân cư là một dự án mang tính xã hội và cấp bách cao.

Lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu nhà ở thương mại Công ty cồ phần Bất Động Sản Đại Ngàn, ngoài việc đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị thị xã Thuận An, thực hiện kế hoạch quy hoạch xây dựng nhà ở, còn nhằm mục đích đáp ứng nhu câu nhà ở của người dân trong và ngoài khu vực. Do vậy dự án là cần thiết và có tính khả thi cao

II. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

Xây dựng khu nhà ở phục vụ cho người dân có nhu cầu, tạo môi trường sổng tiện nghi và kinh tế. Khai thác quỹ đất hiệu quả, đầu tư hoàn chỉnh khu nhà ờ độc lập góp phần chỉnh trang đô thị Thuận An

III. CẢC CĂN CỬ LẬP QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

1. Căn cứ pháp Iý chung KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN:

- Căn cứ Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009;

- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;

- Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Thủ tướng chính phủ quy định chi tiết và hướng dẩn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Thủ tướng chính phủ về quản lý và phát triển nhà ở xã hội;

- Quy hoạch sử dụng đất thị xã Thuận An giai đoạn 2011 đến 2020.

2. Các nguồn tài liệu, số liệu thực hiện đồ án KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN.

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thổng ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây Dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây Dựng về việc Hướng dẫn đảnh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây đựng, quy hoạch đô thị.

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0309983965 do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP Hô Chí Minh cấp ngày 04/05/2010 cho Công ty cổ phần Bất Động sản Đại Ngàn.

- Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích khoảng 2,8 ha tại các thửa đất số 01; 198; 111; 21; 19; 125; 1-26; 20; 24; 437; 438 thuộc Khu phố Hòa Lân 2 Phường Thuận Giao, TX Thuận An, tỉnh Bình Dương của ông Vương Nhật Bình ( là thành viên Công ty cổ phần Bất Động sản Đại Ngàn).

- Công văn số 2577/UBND-KTN ngày 20/11/2013 của UBND Thị xã Thuận An về việc đồng ý địa điểm đầu tư Khu nhà ở thương mại cho Công ty cổ phần Bất Động sản Đại Ngàn.

- Công văn số 310/UBND-KTN ngày 27/01/2014 cúa UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho Công ty cổ phần Bất Động sản Đại Ngàn được làm chủ dự án đầu tư Khu nhà ở thương mại.

- Biên bản họp thông qua quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 16/04/2014 tại Phòng Quản lý đô thị thị xã Thuận An

3. Các cơ sở bản đồ

- Các bản đồ hiện trạng sử dụng đất khu vực;

- Bản đồ quy hoạch sử đụng đất thị xã Thuận An

- Các bản đồ quy hoạch các ngành liên quan...

PHẦN III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN KHU DÂN CƯ ĐẠI NGÀN

I. QUY MÔ DÂN SỐ VÀ DỰ KIẾN CƠ CẤU DÂN SỐ

- Chọn dân số 650 người là cơ sở tính toán thiết kế

II. DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN CÁC LOẠI ĐẤT

BẢNG CHỈ TIÊU ĐẤT ĐAI

III. CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TẦNG CAO XÂY DỰNG.

1. Mât độ xây dựng án dụng cho khu quy hoạch:

Mật độ xây dựng trung tình 55 - 60 %

2. Hệ số sử dụng đất áp dụng cho khu quy hoạch:

Hệ sổ sử dụng đất áp dụng cho toàn khu vào khoảng 3-4.

3. Tầng cao xấy dựng áp dụng cho khu quy hoạch:

Tầng cao xây dựng áp dụng trung bình cho khu quy hoạch là 3 tầng.

IV. CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Tiêu chuẩn giao thông

  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về Quy hoạch xây dựng.
  • Tiêu chuẩn thiết kế đuờng ô tô, chỉ dẫn thiết kế 22-TCN 273-0.
  • Đường ô tô, yêu cầu thiết kế TCVN 4054-2005.
  • Đường đô thị, yêu cầu thiết kể TCVN 104-2007.
  • Quy trình thiết kế áo đường mềm 22 TCN 211-06.

2. Tiêu chuẩn cắp nước

Mạng lưới cấp nước hòa chung vào mạng lưới khu vực

- Nước sinh hoạt

+ Ngắn hạn : >=80 1/người/ngày đêm

+ Dài hạn : >= 150 1/người/ngày đêm

- Nước cho các công trình công cộng, dịch vụ : >= 10 % lượng nước sinh hoạt

- Nước tưới cây, rửa đường : >— 8 % lượng nước sinh hoạt

- Nước dự phòng, rò rỉ :< 25 % tổng nhu cầu dùng nước

3. Tiêu chuẩn thoát nước

- Tỷ lệ thu gom: >= 80% lưu lượng nước sinh hoạt

4. Tiêu chuẩn cấp điên

- Mạng lưới cấp điện hòa chung vào mạng lưới khu vực

- Điện sinh hoạt: công suất dự kiến khoảng 200 Kwh/người/năm, phụ tải khoảng 100-200 Kw/người

5. Tiêu chuẩn thông tin liên lạc:

- 1 thuê bao/hộ

6. Tiêu chuẩn thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

- Chỉ tiêu xử lý chất thải rắn: 0,9 Kg/người/ngày.

- Chỉ tiêu thu dọn được: 90% - 100%

HOT
ĐẦU TƯ

ĐẦU TƯ

PHÁP LÝ

PHÁP LÝ

QUY CÁCH XD

QUY CÁCH XD

MẪU HỢP ĐỒNG

MẪU HỢP ĐỒNG

  • ĐẦU TƯ
  • PHÁP LÝ
  • QUY CÁCH XD
  • MẪU HỢP ĐỒNG
  • ĐẦU TƯ
  • PHÁP LÝ
  • QUY CÁCH XD
  • MẪU HỢP ĐỒNG